Как сделать благоустройство территории частного дома своими руками: принципы и основные элементы

Когда придомовая территория оформлена на владельца дома

Полный перечень прав и обязанностей собственников земельных участков, в том числе и по отношению к придомовой зоне, прописан в земельном кодексе. Если надел за пределами забора принадлежит владельцу дома, то благоустройство придомовой территории практически полностью ложится на его плечи. К обязанностям относятся следующие виды работ:

Своевременная уборка.

Это ключевая обязанность собственников земли или жильцов (съёмщиков) в частном секторе. Они несут ответственность за уборку мусора и снега, устанавливают мусорный контейнер.

Дороги в список не входят – они всегда находятся на балансе коммунальных служб (муниципалитета). Существует возможность делегирования обязанностей по уборке управляющей компании.

Где заканчивается зона ответственностиИсточник kpcdn.net

Поддержание эстетического вида.

Подразумевается, что озеленение и ухода за растительностью выполняется силами собственников. Обычно владельцы с охотой высаживают деревья, кусты и цветы, стараясь сделать участок красивым и полезным.

Если необходимо спилить сухие ветки, можно обратиться в управляющую компанию. Если придомовая зона не приватизирована, муниципальные службы занимаются уходом и озеленением самостоятельно.

Освещение придомовой территории.

Освещение за пределами периметра осуществляется владельцем, муниципальные службы не привлекаются.

Обеспечение безопасности.

Владельцы обеспечивают свободный подъезд для служб экстренной помощи, а также следят за нормальной работой коммуникаций.

Чем занимается рабочий по озеленению и благоустройству

Правильно специальность рабочего по озеленению называется «Рабочий зеленого строительства». Так официальные документы подчеркивают, что высадка деревьев и стрижка кустарника – это не просто сезонные обязанности, а важная и вдумчивая созидательная работа.

Если требуется отреставрировать парк или разбить сквер, то все это делается четко в соответствии с проектной документацией. Точно так же по плану проводится уход за растениями (полив, подкормка, обрезка сучьев и т.д.).

На первый взгляд такая работа не требует особой квалификации или опыта, однако, в действительности рабочий по озеленению должен многое знать и уметь. В первую очередь – как бережно обращаться с деревьями и кустарниками. Более того именно эти специалисты знают, как сооружать открытые спортивные объекты: беговые дорожки, футбольные поля, турниковые комплексы и т.д.

Работы по благоустройству и озеленению – это довольно кропотливый процесс. Всё начинается с подбора посадочного материала. Деревья, кустарник и однолетние растения должны себя хорошо чувствовать в местном климате и на определенной территории.

Следом идет разработка дизайн-проекта по индивидуальному заказу. Здесь специалисты должны учесть удобство для всех групп населения. В парке или сквере должно быть приятно как мамам с колясками, так и пенсионерам или просто прохожим.

Наконец, заключительный этап – сметные работы, закупка материалов и исполнение. Этим уже непосредственно занимаются рабочие зеленого строительства. Как правило трудятся такие работники в составе подрядных организаций, частных компаний. В некоторых случаях они же совмещают функции сметчиков, прорабов.

Так или иначе в обязанности рабочего зеленого строительства входит:

1. разбивка зеленых насаждений, включая газоны;
2. строительство спортивных площадок и различных культмассовых сооружений в зеленой зоне;
3. установка дренажа (ракушечника, щебени и т.д.) на спортплощадках и дорожках;
4. посев газонных семян по проектной схеме;
5. укладка дерна и исправление недостатков поверхности на газоне (укатка, устранение просадок и т.д.);
6. высадка или выкапывание растений с пересадкой на новое место;
7. стрижка живых изгородей и кустарника, подравнивание крон деревьев;
8. высадка газонов по проектной схеме, нанесение рисунка.

Работают такие специалисты либо по договорам подряда с муниципалитетами, либо исполняют частные заказы. Опытные рабочие по озеленению и благоустройству могут провести процесс зеленого строительства «под ключ», не привлекая иных подрядчиков. Хотя в целом всё зависит от сложности и объема заказа.

Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома

Заниматься обустройством придомовой территории входит в обязанности:

1. Товарищества собственников жилья. В него входят владельцы квартир и арендованных в доме помещений. Земельный участок, на котором возведен дом, находится в их долевой собственности. Для проведения ландшафтных работ используются собственные трудовые ресурсы, нанимаются рабочие либо заключается договор с ремонтно-строительной организацией. Расходы оплачиваются за счет взносов членов товарищества.
2. Управляющая компания (УК). Организация, управляющее МКД, обязана содержать земельный участок, являющийся частью имущества дома и внесенный в реестр кадастрового учета. За расходы на благоустройство жильцы перечисляют УК, установленные договором, начисленные по утвержденным тарифам платежи.

Разработка дизайна участка

Благоустройство территории участка следует начать с работы над проектом

На стадии проектирования очень важно учесть даже самые мельчайшие детали

Для удобства необходимо составить план всей территории и отметить на нем как имеющиеся, так и задуманные строения, сооружения, зеленые насаждения, садовые дорожки, ограждение, элементы освещения и декор участка.

При планировании важно учесть размер и рельеф земельного участка, особенности климата, расположение коммуникаций, индивидуальные пожелания членов семьи и функциональное назначение участка возле дома

На первом этапе необходимо определиться со стилем ландшафтного дизайна. Стилевых решений существует очень много, но из них четко можно выделить два основных направления.

Первым из них является максимальное приближение к естественному природному дизайну. Декоративные детали, созданные человеком, выглядят органично вписанными в природный ландшафт.

Создается впечатление, что и многолетние цветы сами выросли на удачном месте, и над небольшим прудом потрудилась матушка-природа.

Второй вариант предполагает строгую симметрию и открыто демонстрирует заботу владельца о внешнем виде участка. В этом случае газон должен быть всегда идеально подстрижен, все элементы дизайна расположены в строгом соответствии с проектом. Дорожки должны быть идеально ровными, а цветы на клумбах посажены по четкой схеме в зависимости от времени их цветения.

Рационально оформить весь участок и постройки на нем в одном стиле

Особенно это условие важно для земельных владений небольшой площади. В случае, если загородный участок имеет большой размер, его допустимо разделить на разные зоны

Что входит в понятие благоустройства территории

Благоустройство – это комплекс мероприятий. Оно не сводится только к приведению в порядок подъездных путей к дому и высадке деревьев. Комплекс мер гораздо шире.

Он подразумевает:

• Проектирование будущей территории вокруг застройки. Если оно не была произведено или было утрачено, по инициативе собрания собственников МКД его можно заказать повторно в архитектурном отделе органа местного самоуправления. Проект должен учитывать все требования, прописанные в СНиП и отвечать общей концепции архитектурного облика города (района);
• Внешний вид здания, его фасады, сопутствующие строения, ограждения – неотъемлемый элемент благоустройства;
• Организация информационной инфраструктуры: размещение вывесок, баннеров, информационных стендов на фасадах и прилегающей территории;
• Установка табличек с наименованием улицы и номерами домов, корпусов, подъездов – неотъемлемый атрибут благоустройства;
• Строительство или ремонт существующих детских, спортивных площадок, малых архитектурных форм (в том числе скульптур и памятников, размещение памятных досок на фасадах зданий), так же относится к благоустройству;
• Устройство мест выгула животных;
• Устройство мест парковки транспортных средств;
• Устройство местной коммуникации для пешеходов (тротуаров, дорожек, переходов, устройство шлагбаумов);
• Развитие инфраструктуры, обеспечивающей передвижение инвалидов (маломобильных групп населения);
• Организация мест сбора бытовых отходов (контейнерных площадок);
• Вопросы уборки территорий, в том числе – в зимнее время;
• Сбор и канализация ливневых вод и земляные работы во дворах.

Чтобы реализация указанных мероприятий по благоустройству было осуществимо, в статью 45.1 ФЗ-131 включены:

• Порядок организации собственников МКД в общих собраниях, решающих вопросы благоустройства;
• Определение источников финансирования мероприятий по обустройству придомовой территории. Предусмотрено финансовое участие собственников и владельцев в реализации отдельных программ;
• Важнейшим вопросом является определение границ территории, которая подлежит благоустройству. Для этого собственникам приходится реализовать меры по закреплению придомовой территории, особенно если ранее она не была определена и фактически проходит по отмостке, повторяющей контуры здания;
• Контроль со стороны выборного органа собственников МКД за деятельностью служб, задействованных в обслуживании и благоустройстве территории.

Разрешенные и запрещенные действия в пределах придомовой территории

Использовать придомовую территорию жильцы могут по своему усмотрению. Однако они должны соблюдать при этом определенные нормы, поскольку эксплуатация этого участка должна вестись строго в интересах жильцов.

На придомовой территории по решению жильцов можно обустроить следующие объекты:

• детские и спортивные площадки;
• зоны отдыха и пешеходные дорожки;
• отдельные места для выгула собак;
• парковочные места;
• зону зеленых насаждений. Она может использоваться не только для высадки декоративных растений, но и для посадки овощей;
• забор, ограждающий границы участка;
• прочие объекты, которые будут служить обеспечению комфорта жильцов.

Также придомовая территория может быть использована в целях получения выгоды. При этом использовать вырученные средства можно на компенсацию платежей за капитальный ремонт или иные цели, связанные с благоустройством дома и участка. Стоит отметить, что управляющая компания не вправе без согласования с жильцами использовать объекты, расположенные на придомовой территории и сам земельный участок в коммерческих целях, особенно если средства идут не для обеспечения комфорта жильцов, а для увеличения прибыли компании. Подобные ситуации, к примеру, обустройство платных парковок на придомовой территории достаточно распространены и неправомерны.

Если собственникам недостаточно имеющегося у них участка, они вправе взять в аренду или выкупить землю по соседству. Подобная ситуация возможна, если это позволяют условия.

При использовании придомовой территории важно соблюдать следующие запреты:

• запрещено нарушать санитарные нормы. Так, зона, прилегающая к дому, должна содержаться в чистоте;
• запрещено проводить работы и возводить строения, назначение которых не связано с обеспечением комфортного проживания жильцов. К этой категории относятся, к примеру, платные парковки, самовольно учрежденные управляющими компаниями;
• запрещено устанавливать заборы, высота которых составляет более 60 сантиметров без предварительного согласования с администрацией населенного пункта;
• нельзя блокировать доступ к инженерным коммуникациям;
• запрещено оставлять транспортные средства с не заглушенным двигателем, за исключением случаев необходимости посадки и высадки пассажиров;
• запрещена парковка автомобилей в непредназначенных для этого местах. К примеру, на пешеходных зонах, газонах;
• нельзя блокировать доступы к подъездам;
• нельзя оставлять контейнеры для мусора в неспециально отведенных для этого местах.

Собственники объектов недвижимости в доме должны знать границы своего участка, поскольку обустройство строений вне его пределов расценивается законодательством, как самовольный захват земли. За это предусмотрена ответственность в рамках КоАП РФ.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ответственность за нарушение правил

Территория может оформляться в аренду или на нее может регистрироваться право собственности. Если не будут при этом соблюдаться требования к использованию или содержанию территории, то объект может изыматься местными властями. Поэтому не допускается, чтобы создавались препятствия для соседей или находилось на участке много мусора.

Если работники администрации обнаруживают нецелевое использование земли или на ней скапливается много мусора, то может выписываться штраф.

Таким образом, придомовая территория рядом с частными домами может принадлежать самим гражданам или муниципалитету. Возможность ее использования определяется необходимостью в этом, а также имеющимися регистрационными документами

Важно пользоваться землей по назначению с учетом многих правил, а также заботиться о ее благоустройстве

Примеры обустройства придомовой территории жилых домов представлены в следующем видеосюжете:

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее.

Придомовая территория: состав, площадь, объекты, особенности

Основные параметры придомовой территории, такие как границы и площадь, можно найти в кадастровом паспорте объекта либо в данных технического паспорта территории.

И уже из этих параметров рассчитываются затраты управляющей кампании на уборку и облагораживание этого участка.

В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета.

Обратите внимание

Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.

Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.

Так что может находиться на этой территории? В состав придомового участка могут входить следующие объекты:

• непосредственно сам участок, на котором расположено строение;
• элементы, облагораживающие и озеленяющие территорию;
• объекты, необходимые для обслуживания строения и обеспечения комфортного проживания жильцов (детские площадки, парковки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и др.).

Интересно: общая площадь территории при многоквартирном доме может быть различной, однако считается, что ее минимальный размер должен быть равным не менее, чем площади самого дома.

Однако, площадь придомового участка имеет несколько отличные показания в зависимости от города и типажа здания.

Самую точную информацию относительно площади, состава и прав владения на каждый участок земли, можно найти либо в кадастровом паспорте объекта, либо на интернет-карте Росреестра, находящейся в публичном доступе.

Ответственные лица, кто и как решает вопросы благоустройства

Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание. Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др. Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.

К сведению: несмотря на то, что собственники жилья имеют право получить в свое пользование определенную часть придомовой территории, как отмечалось ранее, распоряжаться ей можно лишь сообща.

Возможность управлять территорией и содержать ее может быть возложена только на:

• управляющую домом компанию;
• ТСЖ (товарищество собственников жилья, в котором жильцы самостоятельно решают вопрос об облагораживании и уходе за принадлежащей им территорией).

ТСЖ может сдать часть территории в аренду компании, арендующей помещение в этом же здании, однако, следует помнить, что за неправильное использование придомовой территории ответственность также накладывается на всех жильцов.

Финансирование благоустройства придомовой территории

Придомовая территория призвана сделать жизнь владельцев помещений в многоквартирном доме более удобной, следовательно, она сама нуждается в обустройстве и содержании.

Существует Перечень работ, предусмотренный Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда (утверждены Госстроем РФ в 2003г):

1. Уборка мест общего пользования;
2. Устройство контейнерных площадок и вывоз с них мусора;
3. Озеленение;
4. Ремонт имеющихся мест отдыха и устройство новых;
5. Очистка ограждений, скамеек, их ремонт и т.д.

Данный список незакрытый, его можно дополнять решением, принимаемым на общем собрании.

Являясь собственниками, жильцы самостоятельно решают, как финансировать благоустройство — какие виды работ поручить управляющей компании, какие оплачивать отдельно по мере надобности, привлекая в работам сторонние организации.

Основные элементы благоустройства

Облагородить двор своими руками можно разными способами, но можно выделить основные элементы ландшафтного дизайна:

Планировка треугольного участка.

1. Постройки. На территории частного дома могут находиться разные постройки (капитальные или временные), которые должны вписываться в дизайнерский проект ( баня, хозяйственные постройки, гараж, теплица и т.п.). Внешний интерьер всех построек можно привести к общему стилю. К постройкам, обеспечивающим благоустройство территории, можно отнести беседки, ротонды, уличные печи и некоторые другие сооружения.
2. Система дорожек. Это обязательный и важнейший элемент любого двора, который можно оформить различным мощением, бордюрами.
3. Осветительная система. Система искусственного освещения включает в себя осветительную аппаратуру разного типа (прожекторы, фонари, гирлянды, светильники и т.п.).
4. Малые архитектурные формы. Сделать украшения для двора и уютный дизайн частного дома помогают многообразные элементы, относящиеся к малым архитектурным формам. Это могут быть скульптуры, фонтаны, столбы, фонари, лестницы, уличная мебель и многие другие идеи.
5. Цветники. Многообразие форм и размеров цветников позволяет обеспечить украшение для всей территории участка. Цветы во дворе могут располагаться на клумбах, миксбордерах, в альпинариях, розариях, вазонах и т.д. Они могут располагаться вдоль дорожек, по кругу или в подвешенном виде.
6. Газоны. Ровно подстриженная трава способна украсить и сделать уютным любой проект.
7. Кустарники и деревья. Они могут использоваться в виде одиночных посадок или групповых посадках, возможна любая стрижка кроны или куста. Их можно использовать и с практической точки зрения, собирая с них урожай фруктов и ягод.
8. Водоемы. Обустроить и украсить двор можно всевозможными водными элементами разного размера. Это могут быть пруд, фонтан, бассейн, водопады, искусственные ручьи и источники. Такое украшение двора прекрасно сочетается с растениями разных видов и каменными формами.
9. Натуральные камни. Эстетический вид двора можно обеспечить сооружением каких-либо конструкций с использованием натурального камня различной формы:крупные валуны, россыпь, горки и т.п.

Благоустройство и требования СНиП

Не существует специальных ГОСТов для создания ландшафтного дизайна на придомовой территории. Однако, занимаясь благоустройством, хозяева вынуждены ограничивать свою фантазию санитарно-гигиеническими рекомендациями, прописанными в правилах СНиП. Чтобы избежать недоразумений с соседями, загрязнения поды и почвы, в частном секторе приходится регламентировать основные нормы строительства. При планировке придомовой территории учитывают следующие нормы:

• Допустимое расстояние между домами соседей и хозяйственными строениями с учётом категории огнестойкости построек.
• Расстояние между постройками и забором, а также вид забора.
• Планировка двора, если устанавливается септик и дренажное поле.
• Минимальные расстояния между домом, колодцем, туалетом, компостным накопителем, баней, постройками для с/х животных и птицы.
• Расположение для бассейна и пруда выбирают в высокой части участка.
• Расположение деревьев.
• Размещение инженерных систем.

Сначала был планИсточник pinimg.com

Главные составляющие городского благоустройства.

Очень важной составляющей в территориальном благоустройстве можно отметить приведение в соответствующий вид фасадов дворов, архитектурная организация участков, реконструкция архитектурных зданий, работа над освещением улиц, строительство и уход за малыми архитектурными объектами, расположение рекламы, а также некоторых компонентов визуальной коммуникации

Помимо этого территориальное благоустройство включает такие работы, как:

• Инженерная подготовка зоны планируемого благоустройства;
• Устройство дорожной линии;
• Составление схем городского транспорта;
• Постройка некоторых сооружений и организация на месте коммунальной системы водоснабжения, энергоснабжения, канализации, а также других объектов коммунальных работ;
• Организация территорий, подходящих под массовый отдых горожан;
• Работа над цветочным декорированием территорий;
• Устройство ряда мероприятий по зеленому строительству в городе;
• Работа над улучшением климата, а также охраной природы от воздушного загрязнения, очисткой водоемов и земельной почвы, снижением шума города, исключение каких-либо возможностей травматизма на улицах.

Состав и площадь придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения. Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка. Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета. Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете. В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

• участка земли, где возведено строение;
• элементов озеленения и прочего благоустройства;
• детских и спортивных площадок;
• сушилок для белья;
• коллективных автостоянок;
• пожарных проездов;
• трансформаторных подстанций;
• тепловых пунктов;
• других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

• домовому комитету (самостоятельное управление),
• ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
• управляющей компании.