Как законно расширить балкон в многоквартирном доме

Нужно ли разрешение на расширение балкона украина 2020. Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

• Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
• Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
• После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
• Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
• К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
• При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Совет. Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

• Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
• Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
• Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м2. Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Остекление балкона в хрущевке

Малый размер балконов в старых домах немного затрудняют изготовление оконных рам и их монтаж.

Исходя из назначения новой балконной площади и финансовых средств, можно выбрать один из следующих видов остекления балкона в хрущевке:

• Алюминиевое;
• ПВХ;
• Деревянное;
• Панорамное.

Остекление балкона в хрущевке — не роскошь, а необходимость

Алюминиевые оконные системы легкие, прочные и практичные, но подойдут в случае, если балкон не объединен с жилой площадью, т.к. окна не способны сохранить тепло в холодный период. Благодаря современным технологиям алюминиевые рамы начали производить с дополнительными утепленными вставками.

Системы ПВХ наиболее популярны и доступны. Оптимальная цена, высокая износостойкость к внешним факторам окружающей среды и превосходные качества эксплуатации позволяют сделать выбор клиентам именно в их пользу. Но прежде чем устанавливать пластиковые окна в хрущевке, нужно все «взвесить», т.к. ПВХ – тяжелый материал, который выдержит не каждая конструкция и тем более не советский балкон. Специалистами рекомендована установка таких окон как в жилых, так и не жилых помещениях с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

Статья по теме: Можно ли класть ламинат на паркет: как положить на паркетный пол старый, укладка своими руками и замена

Деревянные окна – самый лучший, но дорогостоящий вариант. Благодаря своей экологичности, высокой терморегуляции и красивому внешнему виду дерево уступает в износостойкости. Влажность, резкие перепады температур со временем могут привести к деформации деревянных рам, их рассыпанию, в результате чего нарушится температурный режим в помещениях.

Важная роль в обустройстве балкона хрущевки — установка окон

Выбирая натуральный вид систем, следует выбор рам делать в пользу дуба или хвойных пород. К тому же их легко установить самостоятельно, что сэкономит денежные средства семьи.

Панорамный или безрамный вид остекления применяется редко из-за низкой теплоизоляции.

Но такие системы имеют множество дополнительных плюсов:

• Широкий обзор;
• Небольшой вес;
• Прочность;
• Создание дополнительной балконной площади;
• Экономия на отделке и декоре.

Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

Варианты расширения балкона или лоджии

Увеличить пространство балкона или лоджии можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности и подходит для конкретных целей хозяина квартиры.

Варианты выноса балкона:

1. По подоконнику;
2. По плите основания.

Первый вариант подходит тем, кто собирается организовать на балконе домашнюю оранжерею или полки для хранения. Здесь увеличения квадратной площади не будет. А вот второй способ отлично подойдет тем, кто хочет присоединить балкон к жилому помещению или сделать из него отдельную комнату.

Вынос балкона по подоконнику

Первое, что нужно проверить – прочность ограждения балкона или лоджии. Поскольку этот способ подразумевает расширение площади вместе с остеклением, нагрузка на ограждение увеличится, и его лучше заменить на новое или усилить пеноблоками.

Порядок действий в этом случае примерно такой:

К металлическому парапету привариваются кронштейны с шагом 50-70 сантиметров. К бетонному парапету металлический каркас необходимо прикручивать с помощью анкеров. Чем больше вес конструкции и длиннее балкон, тем больше должно быть опор;

С помощью сварки на кронштейны устанавливается из металлопрофиля или металлического уголка;
С наружной стороны выполняется облицовка балкона

Важно предусмотреть защиту от коррозии, деформации вследствие погодных условий, проникания внутрь помещения влаги; Обшиваем парапет профнастилом

Утепляются пол и стены. Это обязательное условие для переоборудования балкона под жилое помещение

Быстрее и удобнее проводить изоляцию пола и стен одним и тем же материалом (например, минеральной ватой или пенопластом);
Монтируется крыша балкона (если до этого никакой защиты сверху не было). Наличие крыши поможет быстрее и надежнее закрепить рамы для остекления;

Устанавливается остекление;

Выполняется внутренняя отделка балкона.

Все действия должны быть четко продуманы, а все конструкции подогнаны по размерам. Рассчитывать необходимые размеры нужно заранее, учитывая при этом нагрузку на перекрытия.

На расширенном подоконнике можно организовать рабочее место, установить шкафчики и полки для хранения, разместить комнатные растения.

Вынос балкона по линии пола

Чаще всего такой способ практикуется не для балконов, а для лоджий. Связано это с тем, что лоджию проще отремонтировать под жилое пространство, а ее конструкция в разы прочнее балконной.

Стоит учесть, что увеличение площади по плите основания обойдется дороже, а сам процесс в этом случае сложнее. К тому же, именно для такого выноса понадобится официальное разрешение на реконструкцию.

Порядок действий такой:

1. Срезаются старые перила;
2. Плита основания обваривается каркасом из металлопрофиля по краям. Это и будет опора выносной конструкции, а потому стоит тщательно закреплять опоры к стене здания и сваривать детали между собой;
3. С нижней стороны вынесенный каркас подшивается металлическими листами;
4. Затем по периметру вынесенной конструкции устанавливается новое ограждение. Делать это нужно строго по уровню;
5. Осуществляется обшивка балкона с наружной стороны;
6. На вынесенном пространстве укладывается пол балкона;
7. Проводится утепление пола, стен;
8. Устанавливается остекление и осуществляются работы по внутренней отделке помещения.

Самостоятельно выполнить работы по созданию прочного выносного каркаса по перекрытию балкона или лоджии – задача непростая. Лучше доверить это дело специалистам, которые смогут не только грамотно подойти к воплощению проекта, но и подберут прочные материалы и крепеж.

Существует вариант, когда два эти способа выноса балкона совмещаются, и тогда площадь помещения увеличивается на 70 сантиметров.

Но такая реконструкция несет серьезную нагрузку на перекрытия, а потому конструкцию приходится поддерживать опорами (для первых-вторых этажей здания) либо максимально уменьшать вес других конструкций и материалов.

Поэтапный вынос от несущей плиты

Метод позволяет не только увеличить балкон в хрущевке, но и сделать капитальный ремонт несущей плиты, состояние которой, как правило, оставляет желать лучшего.

1. С помощью болгарки и перфоратора демонтируются старые перила, предварительно обвязанные веревкой (во избежание падения).
2. С двух сторон от несущей плиты в стену монтируют швеллера на уровне длины и ширины каркаса. Для усиления подошвы металлические профили забивают также над ней.
3. Соединяют концы элементов стальным уголком вдоль несущей плиты и по концам вбитых балок.

Совет. Если существуют сомнения в надежности подошвы, то необходимо установить дополнительные подпорки. При увеличении балконной площади на втором этаже их монтируют в землю при условии, что они никому не будут мешать. Если же балкон находится на первом этаже, то при согласовании с администрацией возможно оборудовать и погреб, кирпичные стены которого будут надежной подпоркой. На остальных этажах под несущей плитой дополнительно крепятся «пятки».

1. Из стальных полос сваривают новый парапет.
2. Монтируют пол – приваривают к каркасу металлические полосы, к которым прикрепляют листы оцинкованный жести. При желании укладывают пенополистирол, минвату (любой утеплитель), затем закрывают досками.
3. Сваривают каркас под остекление, козырек.
4. Осуществляют монтаж козырька, который должен выступать над парапетом на 0,3 м.
5. Остекляют балкон, утепляют крышу, стены, парапет. Производят наружную и внутреннюю отделку.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

Расширение балкона по основанию плиты: этапы монтажных работ

Так как метод такого расширения достаточно сложный в технологическом исполнении, ему нужно уделить внимание и потратить больше времени на его изучение. Техника расширения по основанию плиты значительно увеличивает площадь пола и выполняется в несколько этапов

Техника расширения по основанию плиты значительно увеличивает площадь пола и выполняется в несколько этапов.

Этапы расширения по плите:

1. Для начала необходимо избавиться от старого парапета.
2. Необходимо изготовить каркас для несущей плиты. Основания в стену нужно заглубить при помощи швеллеров на 15 см или глубже. После этого следует соединить их стальными углами. Этот способ дает возможность значительно увеличить площадь.
3. На вынесенный каркас устанавливается новый парапет из стального угла.
4. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты, необходимо проклепать жестью или другим удобным материалом.
5. Новый пол нужно обшить досками.
6. Произвести отделку нового парапета.
7. Наварить каркас на новое остекление.

Техника расширения балкона по основанию требует дополнительных хлопот с подготовкой документов и получения разрешения. Если расширение будет превышать допустимые границы, оно будет считаться перепланировкой квартиры.

Как расширить балкон в панельном доме. Как расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ

Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры.

К выносу балкона нужно тщательно подготовиться, беря во внимание факт того, что конструкция балкона довольно слаба и нуждается в укреплении. На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см

На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см.

Счастливчики, которые все же получили разрешение на увеличение балкона, наслаждаются его простором и уютом

Порядок проведения работ по увеличению балкона:

Провести демонтаж ограждения и конструкций. Основание демонтажу не подлежит.
Над несущей стеной делаются углубления для того, чтобы прикрепить швеллера, которые станут основой. На этом этапе можно начинать увеличение балкона во все стороны. В среднем увеличить балкон получится на 40 см. Нужно внимательно следить за тем, чтобы не случилось перенагрузки несущей стены.
Необходимо соорудить крышу и заняться обшивкой

Особое внимание следует уделить отделке стыков и щелей, чтобы защититься от влаги.
Важный этап – утепление. Для него обычно используют такие материалы: минеральная вата, пенопласт, стиродур

Последний имеет ряд преимуществ, он влагоустойчив и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Для утепления пола балкона также лучше использовать стиродур.
Последний этап – отделка и обустройство интерьера. Здесь не стоит ограничивать себя в полете фантазии и экспериментировании.

При увеличении балкона в хрущевке важно помнить о хрупкости данного типа дома. Поэтому предпочтительно, чтобы все работы проводились профессионалом, который даст гарантии качества своей работы

Поэтапный вынос от подоконника балкона

При выборе данного варианта площадь пола не увеличивается, а полезное пространства добавляется лишь верхней части лоджии или балкона. Существует два варианта подобных работ, рассмотренные ниже.

Расширение балкона от парапета с помощью каркаса

Рис. 2. Каркасное расширение.

Данный способ расширения подходит в том случае, если парапет выполнен из металла. Специальным металлическим профилем осуществляется обваривание несущей плиты, для того чтобы увеличить ее прочность. Старые перила необходимо срезать, а плиту укрепить металлопрофилем. Иногда оставляют маленькую часть несущих стоек, на которые будет в дальнейшем крепиться часть каркаса. Через каждый 40 сантиметров на перилла необходимо приварить перемычки такой длины, на которую планируется увеличить балкон. Полученные перемычки объединяются в каркас с помощью стальной полосы. Несущую плиту и контур напротив подоконника соединяют с помощью наружных распорок. Наконец, подготавливают каркас, на который будет сделано остекление, устанавливают крышу, проводят утеплительные работы.

Расширение балкона от парапета с помощью кронштейнов

Рис. 3. Расширение с кронштейнами.

Кронштейн – конструкция из стали и полос, которая представляет собой уголки. Непосредственно угловая часть конструкции ложится на парапет, а уклоны отвечают за степень нагрузки.

Работы начинаются с обработки кронштейна антикоррозийным материалом, затем анкерными болтами углы крепятся к плите, если она бетонная, или с помощью сварки, если каркас металлический. Между собой кронштейны укрепляют с помощью металлической трубы, которая, в свою очередь, служит каркасом для дальнейшего остекления.

Обратите внимание на измерение ровности поверхности – это существенно поможет при дальнейших работах с балконом. Для этих целей советуем использовать 2х метровый уровень

Удобно и комфортно

При любом варианте остекления желательно снижать металлоемкость конструкций. Для этого используют трубы, профильный прокат, уголки, имеющие большой запас прочности при небольшом удельном весе.

Проект нужно делать в любом случае, по нему рассчитывается объем необходимых материалов

Важно выдерживать допустимые параметры увеличения конструкции, при необходимости больших изменений оформляются разрешительные документы вне зависимости от дома — панельный или кирпичный. Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков

Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков.

Угловые конструкции

Угловая конструкция – это более редкий вариант расширения балкона. Его можно осуществить хозяевам тех квартир, которые находятся в угловых частях дома либо в частных домах.

Расширением можно считать увеличение уже существующего углового балкона ибо создание дополнительной части балкона по любому из первых трех методов.

Алгоритм получения согласовательной документации

следующий:

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

1.2.3.

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии»
Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте!
Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

4.

Если вы живете на первом этаже и для поддержания балкона делаете фундамент, то потребуется согласование с газовыми и энергетическими службами на предмет того, не перекроете ли вы доступ к их коммуникациям.

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5.

То есть, проводя реконструкцию балкона, вы ущемляете права других жильцов дома на управление этим имуществом. Если при этом им будет нанесен какой-либо реальный ущерб (трещины в их жилых и нежилых помещениях, уменьшение светового потока в окна их квартир и т.д.), то суд однозначно встанет на их сторону.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Расширение балкона часть приходится сопровождать устройством над ним крыши. Про эту операцию вам расскажет статья «Как сделать козырек на балконе? А главное, из чего?»
Если вам желательно лишь визуально увеличить пространство вашего балкона, то сделать вам это поможет панорамное остекление.
Часто перед расширением балкона его следует предварительно укрепить каркасом. Как это сделать? – Читайте здесь: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/remont-otdelka/karkas-dlya-balkona.html

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Необходимые документы. Часть II

После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:

• Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати.
• Перепланировка не может делаться наобум, для этого составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию.
• Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых вам работ. Оно основывается на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора.
• Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету.
• Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.

Для справки!

Обратите внимание, что все полученные от организаций документы имеют «срок годности», поэтому не стоит медлить с дальнейшими действиями после их получения. Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической

Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической.

Насколько можно расширить балкон без определенных проблем

Если вы хотите переделать балкон в рамках уже существующего, оформить документы будет проще. Расширить его без оформления соответствующих документов можно только не более чем на 30 см.

Стоит ли заморачиваться, и расширять балкон на 30 см? Конечно, расширить на 50-100 см лучше, но проблематичнее. А вынос балкона на 30 см по полу да еще столько же по подоконнику позволит не только визуально, но и реально увеличить пространство.

Это только кажется, что 30 см мало. Но порой их и не хватает, чтобы поставить  небольшую кушетку, мягкий уголок, или компьютерный стол.

Но если вы решить расширять балкон и делать вынос более, чем на 30-35 см это  уже перепланировка. И нужно ее документально оформить.

Какие шаги нужно предпринять до начала переделок

1. Обратиться в городской отдел архитектуры по месту  нахождения квартиры и написать заявление на получение разрешения по разработке проектной документации на изменение планировки квартиры.
2. Подождать решения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок — 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.
3. Обратиться в проектную организацию, которая имеет соответствующее разрешение и заказать разработку проекта
4. Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.
5. После согласования проекта и получения утвердительных выводов получить ордер на начало строительных работ.
6. Построить, балкон: самостоятельно или с привлечением строительной фирмы.
7. Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект возведения балкона.
8. Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.
9. Изменить документы на право собственности на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ), которого уже не существует, а куда обращаться еще неизвестно
10. Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под постройку, если будете пристраивать балкон с возведением фундамента, как на этом фото.

Да, страшно подумать, сколько всего нужно пройти, чтобы сделать на балконе комнату. И не уверена, что все жильцы, которые каким-то образом расширяют балконы, тоже проходят подобную процедуру.

Но и это еще не все. Прежде чем начинать проводить любую переделку и для того, чтобы не было проблем со сбором вышеперечисленных документов, нужно заранее побеспокоится о письменном согласии соседей на перепланировку и о разрешении с ЖЭКа. А то потом придется воевать с соседями или откупаться.

Так произошло в соседнем доме, когда на втором этаже расширяли балкон и комнату. Соседям с первого этажа в качестве компенсации поставили пластиковые окна.

Конечно, можно и не узаконивать перепланировку, но со временем могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать квартиру. А еще хуже, если нужно будет оформлять наследство. Поэтому, стоит задуматься.

И еще один момент – земля под постройку. Раньше пристраивали на земле с возведением фундамента. А с настоящее время можно сделать так, чтобы ваш увеличенный балкон не занимал место на земле. Его можно установить на сваях или каким-либо другим доступным способом, в зависимости от его размера.

Небольшое дополнение.

Во-первых, есть юридически  организации, которые за определенное вознаграждение выполнять юридическое оформление перепланировки.

Во-вторых, при выборе фирмы для строительных работ, выбираете ту, у которой есть соответствующие документы или копии официальных проектов выноса балконов.

Бабочка

Расширение балкона «бабочка» является менее распространенным вариантом чем предыдущие, но не стоит обходить данный вариант стороной так как данная конструкция имеет красивый внешний вид и большую площадь увеличения.

Разрешение и согласование не требуется так как данная конструкция относится к выносу по подоконнику.

Расширение производится за счет установки металлических кронштейнов по бокам балкона которые привариваются к парапету на уровне подоконника.

Одна сторона конструкции опирается на стены дома, а вторая на парапет.

Инструменты и порядок работ

Расширение балкона, несомненно, представляет определенную сложность.

Из инструментов и материалов понадобятся:

•  молоток;
•  болгарка;
•  ломтик или монтировка;
•  дрель и набор сверл;
•  строительный уровень;
•  профильная труба (40х40);
•  анкеры (4 х 20-25см);
•  кисть и грунтовка;
•  маркер или мел.

балкон с выносом подоконника

Порядок работ

Расчет длины профиля: к длине парапета прибавляют длину боковых стенок, расстояние между перемычками и удваивают.

Старые перила срезают болгаркой, оставив торчать столбики. Подготавливают профиль по длине балкона (если длина большая, можно работать с двумя половинами, которые потом нужно сварить).

Остальные работы выполняют вместе со сварщиком.

1. — Приложив профиль на край плиты балкона, точечно прихватывают его с одной стороны сваркой.
2. — Выставив с помощью уровня горизонтально, прихватывают его таким же образом и с другой стороны.

•  Профиль должен быть ровным по всей длине (это проверяют уровнем и в случае необходимости подправляют молотком и монтировкой).
•  Все элементы намертво приваривают (нужно проследить за качеством шва, на который упадет вся нагрузка).
•  Нарезают (с учетом ширины обоих профилей) перемычки, их будут затем сваривать «встык».
•  Маркером или мелом отмечают точки крепления перемычек.
•  Выставив перемычки, точечно приваривают их сверху, снизу и сбоку.
•  Прежде чем окончательно приварить перемычки, проверяют их ровность и корректируют, если нужно.
•  Еще один кусок профиля нужен для внешней части рамки. Учитывая, что он будет находиться, можно сказать, «на весу», его не берут слишком длинным.
•  Приложив отрезанный кусок к торцам перемычек, приваривают.
•  В боковых перемычках, примыкающих к стенке, просверливают по две дырки и на анкера крепят их к стене.
•  Если боковые стенки отсутствуют, на концах рамки должны быть небольшие угловые подпорки.
•  Закончив сварочные работы, отбивают шлак в местах сваривания и конструкцию загрунтовывают.

Угловые конструкции

Угловая конструкция – это более редкий вариант расширения балкона. Его можно осуществить хозяевам тех квартир, которые находятся в угловых частях дома либо в частных домах.

Расширением можно считать увеличение уже существующего углового балкона ибо создание дополнительной части балкона по любому из первых трех методов.

Остекление балкона

Процесс остекления балкона не обязательный элемент перестройки балкона. Но если вы решились полностью оградить балкон, то стоит позаботиться и об отоплении. Как правило, элементами остекления является ПВХ профиль — это доступный материал хорошего качества и приемлемой цены.

Чтобы приобрести окна, необходимо обратиться к компании производителю и сделать заказ в соответствии с мерками. Лучше всего, пригласить экспертов данной области. Они проведут точное измерение параметров оконной рамы, это позволит избежать трудностей при монтаже установки.

Прежде, чем прикрепить стеклопакеты, к основанию рам важно приделать расширители, изготовлены из ПВХ, что отрегулировать размеры всей конструкции. Это позволит укрепить раму и придать ей жесткости

Верхний расширитель может стать основанием для обивки крыши балкона. Все рамки присоединяются к перилам и к стене дома. Они помогают зафиксировать переднюю и боковую часть, создавая цельную конструкцию. Дальше можно устанавливать остекленную раму на специальные отливы.

Все работы по расширению балкона в хрущевке или в обычной квартире должны проводиться с учетом правил техники безопасности. Сварочные работы лучше проделать вместе со специалистами в данной области, чтобы конструкция была жесткой и устойчивой.

https://youtube.com/watch?v=ntQ4l9TxUew

Это интересно: Дизайн балкона, совмещенного с кухней — изучаем во всех подробностях