Как расположить гараж: расстояние от гаража до забора, соседнего участка, дороги и других объектов

Документы на строительство

Несмотря на то, что официально разрешение на постройку гаража на территории ИЖС не нужно, иногда не лишним будет его получить. В случае конфликтных ситуаций, документ окажется особенно полезен. Разрешение выдаёт местная администрация после предоставления плана участка с обозначением всех построек и гаражной, в том числе.

На бумаге нужно обозначить их расположение на участке, квадратные метры, расположение по отношению друг к другу, а также к соседнему участку. План передаётся в отдел архитектуры, затем застройщик получает решение.

Если получение разрешения не всегда является обязательным пунктом, то капитальную постройку нужно регистрировать. Незарегистрированный гараж может стать помехой при продаже участка.

После рассмотрения документов производится регистрация постройки либо будет получен отказ на основании нарушений в случае несоблюдения норм. При возврате документов должна указываться причина отказа, исправив проблему удастся снова подать документы.

Пристроенное гаражное помещение

В целом, здесь также можно ориентироваться на предыдущий вариант. Въезд необходимо продумать так, чтобы машина никуда не сворачивала и тем более не огибала дом. Помимо рационального использования пространства такой вариант максимально безопасен для близких и удобен в повседневном использовании

Нормативы не предусматривают регламент для высоты сооружения, но жалобы от соседей по поводу затенения участка могут повлечь судебные разбирательства и пристальное внимание к другим возможным нарушениям строительства. Именно поэтому при планировке необходимо учесть и этот важный нюанс

Правила постройки гаража на участке

Действует статья 51 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней не нужно получать разрешение на строительство, если оно ведется на собственном участке. В таком случае постройка уже не будет считаться самовольной, поскольку земля находится в собственности. Но вот многочисленные правила соблюдать придется.

Гаражное помещение принято относить к хозяйственным постройкам. До забора надо соблюдать расстояние в один метр, если нет примыкающих пристроек. Когда имеются примыкающие постройки, необходимо соблюдать расстояние в 6 метров с соседскими строениями.

Наиболее удачная ситуация складывается для автолюбителя, который первый начинает строительство. Он может занять наиболее удобные места и приступить к строительству. А вот его соседу потом уже понадобится считать метры, браться за рулетку, чтобы не нарушить нормы пожарной безопасности.

Когда сосед первым начал возведение гаража, действия автолюбителя будут другими. Придется согласовывать с соседом все нюансы, если необходимо выйти за принятые нормативы. Договор потом заключается официально, с регистрацией у нотариуса. 

Иногда соседи отказываются нести риски. Если к соглашению прийти не удалось, придется с рулеткой в руках делать замеры, чтобы не отступить от действующих норм

И здесь важно действовать предельно тщательно. Если гаражное помещение, хотя бы один угол строения окажутся на расстоянии ближе метра к забору, меньше шести метров от жилого здания на соседнем участке, такую постройку в будущем могут просто снести, после вынесения соответствующего решения суда

Поэтому будьте внимательны.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве гаража не зависит от характера землевладения. Минимальное расстояние в садоводческих кооперативах (и на бывших дачных), перешедших в новый статус по внесенным изменениям с 2019 года, а также в ИЖС не может быть менее 1 метра. Расстояние от гаража до забора соседа также равно 1 метру.

Нормы и правила СНиП для земельных участков СНТ и ИЖС

Это дистанция, которая необходима для прохода между гаражом и ограждением. Если есть требуемая межа, параметр все равно отсчитывается от забора земельного участка.

Допускается возведение гаража на границе участка по согласованию с соседями. Однако тогда от его тыльной стороны до окон соседнего жилого дома должно быть не менее 6 м. Также не должно быть вентиляционных отверстий в эту сторону.

Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормам СНиП и СанПиН

Даже если соседний участок пустует и можно воспользоваться правом первого застройщика, точкой отсчета является межа. При этом до еще не построенного, но потенциально возможного забора соседа не должно быть менее одного метра.

Требования к постройке гаража по нормативам 2021 года

Требования и нормы на строительство гаража зависят от категории земельного участка. В ряде случаев накладываются ограничения на получение разрешения.

На собственном участке и ИЖС

Наиболее просто получить разрешение на строительство гаража на участке ИЖС или на собственном участке. Однако и здесь необходимо соблюдать определенные правила и нормативы:

1. Если участок отведен конкретно под постройку гаража, то он возводится в обычном порядке.
2. На участке под ИЖС или сельхоздеятельности вначале возводятся сооружения прямого назначение (жилые дома, сельхозстроения и т. п.). Только после них можно построить гараж и оформить другие вспомогательные строения.
3. Для участка, выделенного для строительства конкретного нежилого сооружения (например, мастерская), РСГ не предусмотрено.

Подробнее о том, кому выдается разрешение на строительство дома, читайте у нас.

При строительстве гаража необходимо внимательно ознакомиться с основными нормативными документами: СНиП 30-02-97 (с изменениями 2018 г.) и СП 53.13330.2011, а также нормативами, принятыми местным муниципалитетом с учетом особенностей региона.

Размеры индивидуальных гаражей строго не нормируются, но ранее считались стандартом габариты 3×6×2,2 м. В настоящее время с учетом характеристик современных автомобилей они увеличены до 5×7×3 м

Важно учитывать, что внутри должен оставаться проход шириной 80–100 см.

Противопожарная безопасность и красные линии

На строительство гаража распространяются требования СНиП 21-01-97, устанавливающие правила противопожарной безопасности.

Кроме того, при выделении участка муниципалитет отмечает на плане «красные линии», определяющие его границы, а также расположение проезжей части, централизованных инженерных коммуникаций, мест общего пользования и иных важных объектов. Эти линии ограничивают любое строительство определенными рамками.

Для индивидуальных гаражей установлены такие минимальные расстояния:

• от красной линии — не менее 1 м, для прохода граждан;
• до соседнего жилого строения — не менее 6 м, что устраняет риск перекидывания огня при пожаре;
• до собственного жилого дома — не менее 3 м, для проезда пожарной машины;
• от забора соседнего участка — не менее 1 м.

Важно! Необходимо обеспечить свободный въезд пожарной машины в ворота и проезд ее до гаража

В гаражно-строительном кооперативе (ГКС)

Возведение строений на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) осуществляется по правилам, установленным в организации. Разрешение на строительство гаража в ГСК на каждый отдельный объект не требуется, т. к. выдается общее разрешение на весь комплекс. Сама организация разрабатывает и проектно-сметную документацию.

Гараж внутри жилого здания

Для получения РСГ в жилом здании необходимо соблюдение дополнительных требований:

1. Верхняя гаражная часть должна располагаться над землей на высоте не менее 2 м.
2. Гараж может заглубляться на глубину не более половины своей высоты.
3. Строение должно исключать проникновение выхлопных газов в жилое помещение.
4. Гараж обеспечивается вентиляцией канального типа.
5. При строительстве могут использоваться только негорючие материалы.
6. При наличии окон над гаражом монтируется козырек.

Помимо указанных требований должны соблюдаться нормы, установленные для отдельно стоящих гаражей. В последнее время элитные жилые постройки часто объединяются с гаражным боксом. При строительстве лучше использовать стандартные проекты, в которых предусмотрено выполнение действующих нормативов.

Во дворе многоквартирного дома

Вся придомовая территория предназначена для обслуживания всех жильцов и считается землей общего пользования. Строительство гаража здесь возможно только при условии предоставления гражданину участка в собственность.

Для этого необходимо изменение статуса его целевого использования и соответствующего отвода земли на гаражное строительство. Для этого нужно не только решение муниципалитета, но и согласие общего собрания собственников жилья многоквартирного дома. Если гараж построен ранее без разрешительных документов, то узаконить его практически невозможно.

Регистрация гаража по дачной амнистии

Для постановки строения на учет в Росреестре гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:

1. Составить заявление.
2. Собрать необходимый перечень документов.
3. Подать заявку в ЕГРН.
4. Получить выписку об успешной постановке на учет.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.

Подать документы собственник может следующими способами:

• лично в отделение Росреестра;
• по почте;
• на официальном сайте ЕГРН;
• воспользоваться услугами представителя.

При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется. Налоговый сбор размеров в 2 тыс. рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам.

Создание схем для разных форм

При покупке небольшого участка земли, следует обращать внимание на его форму, соотношение сторон, наличие радиусных сопряжений и количество углов. Каждая из наиболее популярных форм участков приводится ниже с подробным описанием особенностей, преимуществ и недостатков

Прямоугольные

Классическая, и одна из наиболее часто встречающихся форм земельного участка рассматриваемой площади. Чаще всего, соотношение сторон составляет 23 – 25 х 28 – 30 м, а сама территория располагается в рамках блокированных наделов при СНТ.

При планировании таких участков, архитекторы предлагают следующие варинаты зонирования:

• Горизонтальное расположение функциональных зон – классический тип размещения жилого дома в 5 м от фронтальной границы. Пятно застройки не превышает 7х7 м, а вспомогательные сооружения располагаются у задней границы. Пространство между постройками разделяется в равных пропорциях между рекреационными зонами, площадками для детей и занятий спортом, газонами, клумбами и огородом.
• Вертикальное планирование – при угловых участках, когда въездная группа организуется вдоль длинной границы. В таком случае основной дом имеет угловое расположение, а функциональные зоны располагаются одна за другой, на остальной части земли.

Квадратные

По мнению большинства агентов по продаже земли, такие участки являются наиболее ценными и рентабельными, вне зависимости от текущей ситуации на рынке недвижимости. Примерное соотношение сторон составляет 26,5 х 26,5 м, что позволяет организовать следующие варинаты планирования земли:

• Центральное размещение главного здания с пятном застройки до 8х8 м и общей площадью не более 150 м2. Все функциональные зоны удобно размещаются с разных концов света, вокруг основного здания. Подъезд и парковка организуются напротив фронтального фасада, дорожки имеют лучевую схему.
• Угловое расположение – позволяет освободить большую часть земли. Основные капитальные постройки размещены по углам участка. В то же время, центральная часть остаётся абсолютно свободной и может быть разделена, в соответствии с любой существующей функциональной схемой.

Треугольные

Такие участки, как правило, стоят недорого и являются побочным продуктом межевания территории посёлка. В 90% случае расположены с краю, в местах пересечения дорог, либо в непосредственной близости от границы общей территории.

Опытные архитекторы также находят мужество плюсов в зонировании такой земли:

• Возможность применения как центральной, так и каскадной схемы зонирования территории.
• На таком участке оптимально строительство основного дома с нестандартной вытянутой конфигурацией.
• Центральная часть земли идеально подходит под обустройство рекреационной зоны с газоном, беседкой, летней кухней.
• Любой из острых углов может быть обыгран под малые архитектурные формы – водопады, клумбы, альпийские горки.

Круглые

Участки радиусного очертания, как правило, примыкают к каким-либо зонам обременений, например, к красными линиям или лесополосе. Такие земельные наделы позволяют дизайнерам разработать множество оригинальных решений, при назначении основных функциональных зон:

• Возможность обустройства основного здания с радиусными эркерами, верандами или крыльцами.
• На такой земле одинаково хорошо смотрится центральное или каскадное зонирование с организацией террас, в местах перепада рельефа.
• Круглые участки часто обустраиваются по фен-шуй.
• Удобное расположение круглых клумб с извилистыми дорожками.
• При назначении рекреационных зон на такой земле можно комфортно разместить круглую или восьмиугольную беседку, выбрав её как базу функционального членения на рекреационные, детские и другие зоны.

Такая конфигурация тоже влечёт за собой множество неудобств – чаще всего, после размещения объектов капитального строительства, сегменты криволинейных границ не предназначены для освоения.

Многоугольные

Лучшим вариантом многоугольного участка считается земля правильной формы с примерно одинаковым соотношением сторон. В таких случаях, архитектор получает возможность распланировать благоустройство, как для квадратного участка.

Расположение гаража на участке

Планируя строительство гаража, тщательно продумайте его расположение на приусадебном участке. Например, расположив отдельно стоящее строение или пристроив его к капитальному забору с выездом на улицу и автоматическими воротами, вы получите свободный и комфортный доступ к дороге. Но до такого помещения от дома необходимо будет пройтись.

Разместить гараж в глубине участка можно, имея в распоряжении большую территорию. Тогда подъездной путь к строению оформляют как цветущую аллею или живую изгородь. Недостатком такого расположения является потеря большей части полезной площади участка. А если при этом подъездной путь никак не оформлен, может ухудшиться общий облик двора.

Расположив место для автомобиля перед домом и чуть в стороне, вы получите, наверное, самый оптимальный вариант. Для удобства можно соединить оба помещения коридором, который в свою очередь послужит кладовкой, мастерской или иным хозяйственным сооружением. А если его застеклить, то можно использовать как зимний сад или мини-теплицу для разведения рассады. Правда, такое размещение закроет часть обзора, но это не столь критично.

Как выбрать схему размещения объектов?

После того как выбраны места расположения основных объектов участка: жилое здание, гараж и баня, нужно расположить остальные объекты с учетом пожарных и санитарных разрывов. Такое расположением имеет свои отличия в зависимости от формы участков: прямоугольник, квадрат, треугольник, круг и многоугольник.

Прямоугольный

Наиболее приемлемый участок для зонирования широкий прямоугольник: 22х36м, наиболее сложный — узкий и вытянутый: 17х45м. Определенные сложности также существуют при размещении объектов на широком участке со сложным рельефом и большим уклоном.

Если участок вытянутый, то нужно разбивать зоны последовательно, одна за другой, в зависимости от уровня важности и по эстетическим признакам: жилая, гараж, детско-спортивная, беседка, баня, садово-огородная зона, баня, а в самом удалении хозяйственные объекты. Здание дома устанавливается с парадным входом на юг, с северной стороны центральный въезд, нужно оставить немного места от забора до дома для парковки и гаража

Его размещают в цокольном этаже дома

Здание дома устанавливается с парадным входом на юг, с северной стороны центральный въезд, нужно оставить немного места от забора до дома для парковки и гаража. Его размещают в цокольном этаже дома.

Все зоны соединяются дорожками извилистой или круглой формы около клумбы, по центру участка. Забор по границе с соседним участком выполняется невысоким и массивным, это создает меньшую тень и скрывает стесненность участка.

В южной нижней юго-восточной части участка размещают огород и парник, юго-западной — баню и вспомогательные пристройки. Деревья сада размещают вдоль границ участка, выдерживая от них минимальное расстояние для средних деревьев 2 м и высоких 4 м. В центре участка расположена зона отдыха, детская площадка и бассейн.

Если прямоугольный участок имеет уклон, нужно постараться использовать недостатки рельефа с уклоном для обустройства особых зон, например, водопад с каскадным распределением потоков и конечно же альпийскую горку, обустроив их максимальным приближением к природным условиям.

На таком участке возвести дом в самой высокой точке, что защитит его от возможных потоков воды и оползней.

Рекомендации по обустройству участка на склоне:

• дорожки должны иметь лестничные ступени для удобства продвижения;
• на скосах нужно высаживать ивы, сирень и шиповник, которые сплетаются корнями и предотвращают вымывание почвы;
• через весь участок должна проходить система водоотвода, с дренажными каналами двух типов: открытые и закрытые;
• внизу подпорных стеновых конструкций устанавливают сквозные дренажи для отвода лишней влаги.

Квадратный

Этот участок имеет строгие размеры 28.28х28.28 м. Этот вариант зонирования предполагает размещение дома, практически в центре участка, вместо гаража предусмотрена стоянка для автомобилей с восточной стороны участка от центрального въезда, центральный вход в дом — с восточной стороны.

Баня и хозяйственный блок расположен в углу юго-западной части участка. В противоположном углу размещена беседка и душевые кабины. Вдоль северного участка забора расположены кустарники теплица. С противоположной южной части участка разбит сад. Веранда размещена с западной стороны дома, перед ней обустроена зона отдыха.

Треугольный

Центральная зона отдыха выполнена в форме треугольника.

Детская площадка расположена в центре западной границе, между ней и забором высажены деревья. Огород высажен с восточной стороны с соблюдением санитарного разрыва 1 м.

Круглый

После того как будет выбрано место для круглого дома, обычно у северной границы, размещают тыльной стороной дом, чтобы защитить жилые комнаты и придворные постройки от ветра, приступают к нахождению места расположения других объектов, при этом потребуется соблюдать такие обязательные пожарные санитарные и строительные разрывы:

• жилой дом от границ раздела — не менее 5 м;
• средние деревья от границ — не менее 2 м;
• высокие деревья — не менее 4 м;
• кустарники — 1 м;
• баня от жилого дома — 8 м;
• туалет от жилого дома и колодца — 12 м;
• компостные ямы от любых зданий и колодца — 8 м;
• барбекю от забора — 3 м.

Многоугольный

После размещения дома, гаража и бани очень важно правильно расположить хозпостройки, зону для спорта и отдыха, сад и огород. Для их расположения применяется асимметричный принцип

Жилая и нежилая зона располагается в центральной части, относительно которой располагают зону отдыха, беседку, мангал, детскую площадку и огород. В этом случае сад располагается у северной границы участка, чтобы защитить объекты от северного ветра.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

• Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
• От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
• Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru

Капитальный гараж

Встроенный в дом гараж оправдан, когда приусадебный участок небольшой, а на нем необходимо разместить несколько построек. В альтернативном случае можно использовать данное помещение как подсобное или мастерскую. При расположении гаража под одной с домом крыше существенно сокращаются расходы на строительные материалы и работы.

Главное достоинство встроенного помещения — это быстрый доступ к автомобилю в любое время суток.

Между тем встроенный вариант обладает и рядом недостатков:

В таком помещении необходимо обеспечить хорошую шумоизоляцию и вентиляцию.
Для исключения проблем с температурными перепадами важно теплоизолировать гараж или отапливать его.
При расположении в цокольном этаже могут возникнуть проблемы с гидроизоляцией.
Дизайнеры не рекомендуют оборудовать гараж в доме и по эстетическим соображениям: нужно отделить гараж от жилых помещений специальным тамбуром, что уменьшает полезную площадь дома.

Начальный этап

По рекомендациям архитекторов в начале проектирования необходимо выполнить несколько действий. Если к этому этапу отнестись с полной ответственностью, то продуктивность дальнейших мероприятий будет намного выше. Чтобы выбрать наиболее удачный вариант планировки, понадобится рассмотреть несколько версий.

Начальные мероприятия и последовательность их выполнения:

Сделать на бумаге проект участка 20 соток, лучше в карандашном исполнении

Важно проследить, чтобы конфигурация надела была воспроизведена очень точно. Чаще всего встречается прямоугольная или квадратная форма, но бывают участки в виде ромба, трапеции, овала, круга или многоугольника

Если поверхность ровная, то это идеальные условия для планировки. Форма и рельеф влияют на размещение объектов и выбор стиля ландшафтного проектирования.
Второй шаг — зафиксировать на плане все особенности рельефа участка. Необходимо отметить спуски, холмы, природные водоемы, ручьи, овраги, чтобы правильно расположить системы коммуникаций.
Нанести уже имеющиеся на участке 20 соток объекты и дорожки. Все, что предназначено для демонтирования, выделить маркером другого цвета. По необходимости дорисовать новые пути и дорожки, которые нужны для подъезда транспорта и подвозки стройматериалов.
Отметить растущие деревья и кустарники. Часть растительности, которая удачно вписывается в новый дизайн, оставить на месте. Другим цветом выделить те объекты, которые нужно удалить или пересадить на новое место.
Очень точно прорисовать расположение инженерных коммуникаций и объектов. Нужно отметить не только трубы, но также канализационные люки, столбы, колонки. Отметить их состояние. Новые системы жизнеобеспечения проектировать с учетом имеющихся структур.
Определить место въезда на участок 20 соток. Если решено оставить старый, то к нему придется привязывать расположение всех объектов, которым нужно обеспечение.
Определить стиль ландшафтного дизайна. Участок 20 соток — территория большая. Она может иметь несколько рельефных зон, что является плюсом для выбора вариантов.

Организационные вопросы

Прежде чем приступать к строительству, остановимся на одном важном моменте, а именно – нужно или нет получать разрешительные документы на строительство. С позиции закона, вам не нужно оформлять никаких документов в следующих случаях:

С позиции закона, вам не нужно оформлять никаких документов в следующих случаях:

• Строительство будет осуществляться на собственном дачном или садовом участке и не является коммерческим;
• Строение будет вспомогательным;
• Гараж будет каркасным или металлическим, а не капитальным строением.

Это полный список, во всех других случаях, вам необходимо будет оформить некоторые, предусмотренные законом документы.

Будем считать, что вы имеете полное право возвести гараж на своем участке, тогда давайте перейдем к делу.

Расположение объектов

Поскольку свободное пространство такого участка довольно-таки ограничено, поэтому высадить много деревьев и разбить большой огород не получится, в этом случае рекомендуется применять правило наложения и компактного расположения объектов, при этом, не забывая выдерживать пожарные, санитарные и строительные минимальные разрывы.

Варианты расположения зависят от формы участка и рельефа:

1. Прямоугольник: совмещают гараж и часть хозпостроек, сад и зону отдыха, теплицу и огород.
2. Квадрат: соединяют место для отдыха, сад и клумбы, используют вертикальный тип озеленения, для экономии места, гостевой домик совмещают с баней.
3. Треугольник: гараж встраивают в цокольный этаж жилого дома, совмещают на одной территории мангал, зоны отдыха и клумбы, а также отдельно теплицу и огород, и спортивную с детской площадкой.
4. Круг: для того чтобы воспользоваться особенностями участка, по возможности нужно делать радиальный тип разбивки с совмещением нескольких функциональных зон, например, мангал можно разместить у гаража, а на террасе обустраивают очень уютное место для расслабления.
5. Многоугольник: зону отдыха совмещают с беседкой, искусственным водоемом, клумбами и детской площадкой, границы зоны неправильной полукруглой формы ограждают кустарником, к нему примыкает зона огорода, а ближе к северной части участка разбивают сад.

Советы по выбору растений и их расположению

При выборе зоны отдыха и садово-огородной части очень важно учитывать стороны света и зону ветров. К примеру, низкорослые деревья и кустарники лучше размещать с севера на юг, а большие, наоборот с востока на запад

Сад

На территории 8 соток можно высадить 15-20 деревьев, при этом густоту посадок рассчитывают, учитывая биологические особенности каждого дерева. Сильнорослые яблони, груши и черешни высаживаются с разрывом до 6 м, для менее высокорослых вишни, сливы — 4 м.

Существует простое правило для определения расстояния между стволами — оно равняется размаху кроны взрослого дерева. Например, крона дерева разрастается на 5 м, между деревьями должно быть 5 м.

Клумбы

Классическая — с правильными формами и точным геометрическими цветочными узорами, что обеспечивается выразительными переходами. Такая парадная строгость делает уместным их размещением перед парадным входом в дом.

Нерегулярная — с простым и мягкий видом цветника

Здесь нет четкости линий рисунка, цветы рассаживаются в природной естественности, важно подобрать растения, которые цветут в разное время, переходы должны быть плавными от одних композиций к другим.

Приподнятая — к этому типу относятся своего рода «контейнер» с цветами, правильной геометрической формы, выполненные из кирпича, дерева, бетона и любых камней, с высотой стен от 20 см до 100см. Этим клумбам нужен частый полив, поскольку вода здесь испаряется быстрее.

Огород

Обычно для такого участка отводится зона от 25-30 %, учитывая, что это далеко не самый эстетичный объект на ЗУ, как правило, его разбивают у дальней границы, предпочтительно на южной стороне

Очень важно предусмотреть, чтобы рядом был организован полив. Следят за тем чтобы участок был не затененный, около него не должно быть заборов и высоких деревьев

Водоем

Любой искусственный водоем должен размещаться с учетом свободной площади на участке, поскольку 8 соток не относится к большим участкам, обычно его устраивают, когда не планируют размещать огород, если на участке плохой рельеф или грунт, не подходит к выращиванию овощей.

В этом случае может быть выбрана композиция с альпийской горкой. Поместить водоем нужно на просматриваемом, доступном месте, подальше от деревьев, чтобы листва не засоряла воду. При этом уровень воды в нем не может превышать высоту окружающего ландшафта, его нельзя устраивать в тальвеге, где протекают ливневые стоки.

Процедура оформления разрешения

Заявление на очередь для строительства гаража в отдел архитектуры должен подавать непосредственный собственник участка или его полномочный представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

Перечень документов

В отдел архитектуры нужно предоставить следующие документы:

1. Заявление собственника участка.
2. Копию паспорта заявителя.
3. Технический план земельного участка из БТИ.
4. Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности).
5. Проект будущего сооружения.
6. Кадастровую карту участка.
7. План подключения к инженерным сетям: электричеству, водопроводу, канализации и так далее.
8. Топографическую карту земельного участка.

Рассмотрение заявления и предоставленных документов длится до одного месяца. В итоге заявителю выдадут разрешительные документы или письменный отказ с указанием причин.

Стоимость процедуры

Процедура выдачи разрешения на строительство в отделе архитектуры проводится бесплатно. Однако в процессе подготовки необходимых документов заплатить придется:

• специалистам по землеустройству за кадастровую и топографическую карту;
• сотрудникам БТИ за оформление технического плана.

Цены на их услуги следует уточнять по месту нахождения участка под застройку.

Как измеряется расстояние между объектами

Стоит понимать, что один человек может сделать замеры и сказать, что расстояние между гаражом и забором равно 1, 2 метра, тогда как другой может увидеть всего 90 сантиметров. Чтобы такого не произошло, вам нужно научиться корректно замерять расстояние. Запомните: расстояние от дома всегда меряется по проекции его частей, которые выступают, а также цоколя.

Если в силу тех или иных обстоятельств постройки на участке находятся на расстоянии менее одного метра от соседского участка, лучше сделать скат крыши в вашу сторону.

Бывает и такое, что хозяйственная постройка соприкасается с жилым помещением на дачном участке. В таком случае, вам нужно соблюсти совершенно другие нормы. Потребуется сделать вход в каждое из помещений на расстоянии 7 метров.

Когда разрешение не нужно?

Согласно градостроительному кодексу такой необходимости нет в двух случаях:

• постройка предполагается на земельном участке, предоставленном физическому лицу не для ведения предпринимательской деятельности или садоводческой;
• в планах построить вспомогательные сооружения на участке.

Разрешение от строительного надзора. Также не потребуется разрешение при возведении некапитального помещения, то есть без фундамента, которое, теоретически, легко удастся перенести.

Несмотря на это всё не так просто. Строительство должно выполняться согласно определённым требованиям, они будут подробно указаны ниже в статье.

Кроме того наличие незарегистрированного здания на своей территории создаст проблемы при продаже, а нарушение норм может привести к жалобам со стороны соседей, в результате чего помещение признают самовольной постройкой, и суд примет решение о снесении за личный счёт владельца, а этого ни в коем случае нельзя допускать.

Следует учесть, в ситуации с полноценной постройкой на участках ИЖС либо ЛПХ потребуется регистрация, поскольку, как и дом, она будет облагаться налогом. Для начала нужно получить свидетельство о праве собственности на землю, затем узаконить и само гаражное помещение, обратившись в Росреестр с пакетом документов.

Документы на строительство

Несмотря на то, что официально разрешение на постройку гаража на территории ИЖС не нужно, иногда не лишним будет его получить. В случае конфликтных ситуаций, документ окажется особенно полезен. Разрешение выдаёт местная администрация после предоставления плана участка с обозначением всех построек и гаражной, в том числе.

На бумаге нужно обозначить их расположение на участке, квадратные метры, расположение по отношению друг к другу, а также к соседнему участку. План передаётся в отдел архитектуры, затем застройщик получает решение.

Если получение разрешения не всегда является обязательным пунктом, то капитальную постройку нужно регистрировать. Незарегистрированный гараж может стать помехой при продаже участка.

После рассмотрения документов производится регистрация постройки либо будет получен отказ на основании нарушений в случае несоблюдения норм. При возврате документов должна указываться причина отказа, исправив проблему удастся снова подать документы.