Фото планировок частных домов и квартир: схемы, необычные идеи, рекомендации, секреты

Принципы расположения комнат

Планировка комнат в частном доме определяет уровень комфорта. Вне зависимости от количества этажей, условно особняк делят на две зоны: дневную и ночную или отдыха. Посмотреть варианты можно на фото планировки домов.

К дневной части проекта относятся:

• кухня;
• столовая;
• зал.

В нее проектировщики иногда включают террасу и веранду, куда переносится отдых в теплое время года. Здесь же располагается туалет и ванная.

В зоне для ночного отдыха находятся:

• спальни;
• детская;
• гардеробная;
• ванная с туалетом.

По этому принципу разработаны типовые планировки одно- и двухэтажных домов. Первый этаж используют для активного времяпрепровождения всей семьей. Под ночное время отводят второй. Если в семье есть люди с ограниченными двигательными возможностями или преклонного возраста, в проекте первого этажа выделяют место под спальню и строят дополнительный туалет с душем. Такая планировка считается удобной, позволяет полноценно отдыхать и одновременно принимать гостей.

Существует мнение, что спальни лучше ориентировать на южные стороны дома. Такая планировка позволит наполнить помещения достаточным количеством солнечного света. Недостаток в том, что в летнее время комнаты будут нуждаться в кондиционировании, это достигается установкой бытовых приборов и их работой в постоянном режиме.

Гараж

Проекты загородных домов с гаражом весьма востребованы. Такая планировка дает хозяину несколько преимуществ:

• Становясь частью дома, гараж не занимает отдельное место на участке, при этом экономится площадь.
• Включение гаража в план здания дает жильцам возможность переходить в дом, минуя улицу.

Необходимо учитывать, что над гаражным помещением не должен быть размещен жилой блок. В первую очередь из соображений пожарной безопасности. К тому же, это повлечет дополнительные расходы:

• устройство в гараже системы вентиляции;
• теплоизоляция, пароизоляция и звукоизоляция жилых помещений над гаражом;
• обеспечение системы пожаротушения в гараже.

Но эти правила в реальных проектах часто нарушаются.

Как расположить окна

К планировке окон в частном доме нужно отнестись крайне ответственно. Оконные проёмы следует располагать по сторонам света для каждого помещения с учётом его архитектурных особенностей. Если есть такая возможность, то жилые комнаты должны быть обращены на юг. Однако допустимо и их юго-западное расположение.

Окна на северном фасаде рекомендуется сделать меньшего размера. Эту часть здания лучше отдать под те подсобные помещения, которые не нуждаются в хорошем естественном освещении.

Площадь остекления в жилых комнатах должна быть в 5,5 – 8 раз меньше площади пола. Если вблизи коттеджа имеются другие постройки или высокие кусты, разрешается увеличение размера оконных проёмов. Что касается высоты установки, она зависит от типа помещения. Спальня требует 0,7 – 1 м, кухня – 1,25 м, санузлы – 1,3 м.

Планировки домов

При выборе квартиры в первую очередь обращают внимание именно на планировку дома, а затем и на планировки квартиры, будь то покупка или аренда жилья

Поэтому самое важное при просмотре вариантов жилья – решить какая именно планировка дома и планировка квартиры вам нужна, какой метраж комнат, и как они будут расположены относительно друг друга.
На нашем портале вы можете детально рассмотреть планы домов, прочитать о планировке дома и подъезда, в котором находится интересующая вас квартира, ну и конечно подробно рассмотреть 3D-планировку квартиры.
В настоящее время выбор планировок квартир и домов чрезвычайно велик. Прошли времена стандартных Госпланов на строительство, когда во всех домах были типовые планировки квартир

Однако и сейчас, при желании, каждый может найти себе подходящую по вкусу и цене жилплощадь.
Планировка домов, как и планировка квартир, – это архитектурное решение, принятое архитекторами, застройщиками, дизайнерами. На данном этапе развития строительства в Москве и в мире, планировка квартиры ограничивается лишь фантазией специалистов, ее спроектировавших.
Наши справочники, в которых представлено множество самых разнообразных планов домов с наглядными и объемными планировками квартир, помогут найти именно тот план квартиры, который удовлетворит Вас.
Здесь вы найдете квартиры, как с типовыми планировками, так и эксклюзивные варианты, в которых вы сами сможете создать свой индивидуальный и неповторимый интерьер.
Для тех, кто не стремится к изыскам и предпочитает проверенную временем классику, наш портал предлагает широкий выбор типовых домов с типовой планировкой квартир, от однокомнатных до многокомнатных, во всех районах Москвы и Подмосковья.
Благодаря большому количеству не только чертежей планировки квартир и планировки домов, но и фотографий, на которых изображены дома, план дома можно оценить «реально».
Рынок недвижимости Москвы огромен, но благодаря нашему порталу, на котором все данные собраны в удобные справочники, вы легко в одном месте сможете просмотреть план домов, план квартиры, найти дома с типовыми планировками квартир и многое другое, для того чтобы отфильтровать все лишнее и найти жилье именно для себя.

Прошли времена стандартных Госпланов на строительство, когда во всех домах были типовые планировки квартир. Однако и сейчас, при желании, каждый может найти себе подходящую по вкусу и цене жилплощадь.
Планировка домов, как и планировка квартир, – это архитектурное решение, принятое архитекторами, застройщиками, дизайнерами. На данном этапе развития строительства в Москве и в мире, планировка квартиры ограничивается лишь фантазией специалистов, ее спроектировавших.
Наши справочники, в которых представлено множество самых разнообразных планов домов с наглядными и объемными планировками квартир, помогут найти именно тот план квартиры, который удовлетворит Вас.
Здесь вы найдете квартиры, как с типовыми планировками, так и эксклюзивные варианты, в которых вы сами сможете создать свой индивидуальный и неповторимый интерьер.
Для тех, кто не стремится к изыскам и предпочитает проверенную временем классику, наш портал предлагает широкий выбор типовых домов с типовой планировкой квартир, от однокомнатных до многокомнатных, во всех районах Москвы и Подмосковья.
Благодаря большому количеству не только чертежей планировки квартир и планировки домов, но и фотографий, на которых изображены дома, план дома можно оценить «реально».
Рынок недвижимости Москвы огромен, но благодаря нашему порталу, на котором все данные собраны в удобные справочники, вы легко в одном месте сможете просмотреть план домов, план квартиры, найти дома с типовыми планировками квартир и многое другое, для того чтобы отфильтровать все лишнее и найти жилье именно для себя.

Стандартный план

Планировка 4-комнатной хрущёвки предусматривает следующие помещения:

• две спальни, расположенные в самой дальней зоне;
• третья комната – гостиная, являющаяся проходной для этих спален;
• четвёртая комната – ещё одна спальня, расположенная по соседству от кухни;
• кухня, ванная и туалет располагаются по соседству с прихожей, близко от входа;
• в конце прихожей по соседству с гостиной имеется гардеробный отсек.

Следующая исторически более поздняя разновидность многоэтажного дома – панельный 9-этажный дом, «брежневка» – обладает некоторыми отличиями от «хрущёвки». Спальни и гостиные, кухня и санузел расположены примерно так же, как и в 4-комнатных «хрущёвках», но отличаются по площади.

В Санкт-Петербурге и Москве за последние несколько лет выполняется программа реновации – старые «хрущёвки», многие из которых признаны аварийными, подлежат расселению и разборке. Взамен строительные компании по указу федеральных и местных властей возведут новостройки, в которых площадь комнат немного подрастёт. Кухни, санузлы и коридоры (включая прихожие) станут заметно больше.

Кирпичные «хрущёвки» и «брежневки», вне зависимости от числа комнат в квартирах, обладают меньшей продуваемостью и улучшенной звукоизоляцией.

Дизайнерские решения

Декоративные элементы позволят сделать обустройство новой комнаты-зоны более легким, гармоничным. Дизайн-решения могут быть самыми разными.

Игра цвета. Если пол и потолочную область выполнить на несколько тонов светлее, нежели стены, пространство станет выглядеть больше, и потолок будет казаться выше. Холодные цвета также зрительно расширяют пространство. А вот яркие цвета преимущественно сжимают его.

Для получения новой комнаты и оптимизации помещения отлично подходит именно скандинавский стиль. Потому все дизайн-подсказки, подсмотренные в сканди-интерьерах, стоит сохранять в закладки.

Идеи коттеджей для молодой семьи

Выбирая компактный коттедж, имеет смысл обратить внимание на дополнительные параметры, которые существенно повышают комфортность и улучшают эксплуатационные характеристики строения

В двухэтажных домах или домах с мансардой, а их чаще всего выбирают молодые семьи без детей или с детьми-школьниками, лучшим решением будет дневная зона, расположенная на первом этаже, и ночная зона на верхнем этаже.

В одноэтажных домах, популярных среди семей с маленькими детьми, задача немного сложнее. Жилая зона должна находиться на противоположной стороне от зоны отдыха.

Благодаря этому у домочадцев будет место для совместного времяпрепровождения, а также для уединения и отдыха. Если места на придомовом участке нет, то гараж может тоже входить в состав первого этажа.

Если позволяют финансы, то такой вариант строится с большим подвальным помещением, куда выносятся кладовые, стиральная машина, оборудование обогрева, спортивные принадлежности.

В большинстве современных вариантов планировок дневная зона реализована по принципу open space и четко отделена от ночной. Гостиная, кухня и столовая соединяются между собой, благодаря чему получается дополнительное пространство, в результате дом становится оптически больше. Гостиная расширяется за счет террасы, которая органично соединяет дом с территорией участка.

Еще одно проверенное решение, позволяющее увеличить небольшой коттедж, на этот раз в высоту, — антресоль. Ее можно использовать как рабочее место, игровую площадку для детей или кинозал, совмещенный с площадкой для вазонов.

В таком случае подойдет двухскатная крыша со сложными линиями излома и вынесенными на нее окнами. В современных коттеджах зачастую делают плоскую крышу, которую летом используют как лаунж-зону.

Определяем планировку по адресу

Для определения типа планировки кроме адреса понадобится год сдачи здания в эксплуатацию. Каждый дом имеет свой номер и серию. Последнюю можно без затруднений узнать в БТИ, эти сведения хранятся в реестре недвижимости. И если память вас не подводит, то вы должны знать, хотя бы примерно, год строительства жилья, а это позволит решить вопрос о том, как узнать планировку квартиры по адресу, даже не покидая ее. Интернет поможет сначала найти серийный номер здания, а затем и раздобыть ваш план.

Для облегчения поиска информации нужно ввести как можно больше данных:

• название вашего региона;
• год введения в эксплуатацию;
• количество этажей;
• материал стен.

Больше от вас ничего не потребуется, вся остальная работа доверена сайту.

Как узнать планировку квартиры по адресу без труда?

Человеку свойственно стремление сделать свой дом красивым и уютным. Но часто мнения жильцов и проектировщиков о комфорте диаметрально противоположны. Поэтому при покупке новой квартиры, или перед серьезной перестройкой уже имеющейся, у хозяев появляется очередная головная боль — отсутствие необходимой информации, без которой «наполеоновские» замыслы осуществить попросту невозможно. Среди вопросов, возглавляющих рейтинг популярности, находится и следующий — где и как узнать планировку квартиры по адресу? К счастью, решение его не столь сложное, их имеется даже несколько.

Кухонный Конструктор

class=»img-responsive»>Простое в использовании приложение визуально распределяет пространство и позволяет разработать и спроектировать кухонный дизайн проект. Руководствуясь предпочтениями пользователя подбирает основные модули кухни регулируя их размер и расстановку находя оптимальный вариант дополняя макет бытовой техникой. Настройки содержат множество вариантов столешниц, фасадов, фартуков и стен. Конструктор поддерживает и применяет в моделировании индивидуальную колористическую загрузку. Сто тысяч скачиваний. Рейтинг 4,1.
 
Скачать приложение для Android, похожее для iOS

Room Creator 

class=»img-responsive»>Помогает разработать индивидуальный интерьер с нуля руководствуясь размерами помещения, выбрав дизайн пола, цвета стен, мебельную начинку и декор. Замысел демонстрируется в виртуальной трехмерной реальности имитируя прогулку пользователя по спроектированному пространству. Спроектированная схема сохранятся в системе с указанием личного номера автора и может импортироваться и пересылаться по электронной почте.
 
Скачать приложение для Android

Hutch

class=»img-responsive»>Позволяет взглянуть на привычный интерьер квартиры глазами дизайнера. Работа начинается с отправки фотографий помещения. Скрипт очищает площадь от мебели и посторонних вещей корректируя картинку и предлагая восемь уникальных вариантов оформления комнаты. Когда пользователь определяется с дизайном, предметы мебели и интерьера становятся доступными для покупки в приложении.
 
Скачать приложение для Android

Interior

class=»img-responsive»>Знакомит пользователей с каталогом, который содержит множество вариантов дизайна помещений, подходящих различным типам комнат. Понравившееся решение демонстрируется более детализировано представляя четкое представление оформления. Примеры содержат данные об авторе, студии и список контактов для сотрудничества. Interior содержит каталог товаров для дома с ценой и контактами позволяя примерять понравившийся товар на снимках до покупки.
 
Скачать приложение для для iOS

Лучшие онлайн сервисы и программы для компьютеров

Sweet Home 3D

Доступная и удобная в использовании программа на русском языке с простым интуитивно понятным интерфейсом. Содержит различные элементы мебели, добавляемые на макет путем перетаскивания. Планировщик дает возможность оптимально распределить элементы в ограниченном пространстве отражая проект на двухмерном плане с возможностью 3D просмотра, поддерживает загрузку и использование отсутствующих каталогов. 
 
Скачать программу для Windows, Mac OS X, Linux

Google Sketchup

class=»img-responsive»>Онлайн сервис поможет создать качественную 3D модель интерьера изменяя планировку, цвет, расположение мебели и ее размер. Программа поможет оснастить готовые объекты размерами и разметкой создавая реалистичную картинку. Google Sketchup может создать любую пространственную 3D модель. Поддерживает загрузку и использование отсутствующих предметов из интернета ресурсов.
 
Планировать онлайн

Астрон Дизайн

class=»img-responsive»>Удобный планировщик позволяет задавать размеры помещения и мебели, вносить данные по расположению дверей и окон, выбирать предметы декора, цвета окраски стен, полов и потолков. Астрон поможет взглянуть на конечный результат до начала ремонта и перестановки. Содержит широкий спектр возможностей и инструментов, большой справочник корпусной и модульной мебели представленный в реалистичным 3D формате визуализации.
 
Скачать программу для Windows

Roomstyler

Создает уникальные дизайнерские проекты в реальном времени. Roomstyler содержит комплекс обучающих пошаговых уроков по дизайну интерьера. Готовый проект имеет качественную, реалистичную 3D картинку которой можно делиться с друзьями и иными пользователями программы. Работа на сайте доступна после входа через соц. сеть или стандартную процедуру регистрации в системе. 
 
Планировать онлайн

Как сделать планировку самостоятельно

Вы задумывались о том, зачем нужен проект дома? Важность планировки не подлежит сомнению. Даже при строительстве деревенского дома сначала нужно нарисовать архитектурный проект фасада, фундамента, крыши, выполнить расчеты

Необходимо также изучить разрезы, чертежи основных элементов, внутреннюю часть планировки, спецификации. Не обойтись без плана подключения к сетям водоснабжения, канализации. Без проекта будущий дом признают самостроем и заморозят строительство.

Жилой дом представляет собою сложное по конструкции, количеству строительных элементов и их соединений строение. Невозможно его создать, не имея на руках план дома и соответствующую подробную документацию. Нельзя разработать проект жилья без специальных навыков и опыта. Непрофессионалу невозможно знать все о строительстве, но продумать планировку будущего здания вполне по силам.

Приступая к составлению плана дома, в первую очередь нужно определить размеры и форму будущего здания. При строительстве учитываются современные принципы планировки, работы ведутся с применением энергосберегающих технологий. Предпочтение отдают зданиям, которые занимают небольшую площадь участка. Сэкономить на строительстве можно, планируя прямые, без выступов и декоративных элементов стены. Для увеличения жилой площади в проект добавляют помещение мансарды или выполняют строительство в два этажа.

Традиционно выбирается прямоугольная планировка: 6х8, 7х9, 8х10, 10х12. Предпочтение отдают также квадрату, например: 8 на 8, 9х9, 12 на 12. В этом случае потребуется наименьшее количество строительных материалов. При выборе необычных планировок и элементов дизайна нужно учесть, что это увеличивает затраты на строительство.

Планировка дома 12х12

Проект дома, количество комнат и их назначение планируют в зависимости от следующих характеристик:

• числа проживающих;
• выделенного на строительство бюджета;
• образа жизни семьи: как часто гости задерживаются на ночь.

На лист бумаги в удобном масштабе наносится планировка территории. На проекте размещаются все имеющиеся строения. Расстояние от границы участка до дома регламентировано, составляет не менее 3 м.

Что это такое?

Студия представляет собой единое жилое пространство без внутренних перегородок, исключение составляет только санузел, который изолирован от общего помещения. Прихожая тоже отсутствует: открывая внешнюю дверь, попадаешь сразу в единственную большую комнату. В квартире подведены коммуникации, необходимые для кухни – они расположены ближе к входной двери. Место для сна и отдыха, напротив, устраивают в самом отдаленном углу, защищенном от шума и сквозняков.

Строительство такого жилья удешевляет проект, их приобретают те, кто не может пока себе позволить однокомнатную квартиру, цена которой выше почти на четверть. Современные квартиры-студии не строят в панельных домах, они относятся к строениям монолитно-каркасного типа, в которых задействованы крупноформатные керамические блоки. Современные технологии позволяют строить студии с хорошим микроклиматом и звукоизоляцией.

Уделяется внимание и естественному освещению. Как правило, студии имеют большие окна, но не всегда наделены балконом или лоджией, тут уж как кому повезет. У квартиры-студии есть свои положительные моменты:

У квартиры-студии есть свои положительные моменты:

• меньшая стоимость;
• возможность находиться в большом, не стесненном пространстве;
• есть шанс для одинокого человека обустроить жилье под себя – удобно, когда все находится буквально под рукой.

Недостатки у квартиры без перегородок тоже серьезные:

• нет приватного пространства для каждого члена семьи;
• нет прихожей, принимающей на себя первую грязь с улицы;
• нет отдельной кухни с ее испарениями и запахами.

Абсолютно разные жизненные функции должны происходить в едином большом пространстве. Справедливости ради стоит отметить, что студии не все одинаковы, и по масштабам некоторым из них позавидуют 3-комнатные квартиры. Строят в основном три варианта такого жилья.

1. Классический имеет площадь, не превышающую 30 кв. м. Зонирование комнат происходит с помощью цвета и света, так как разделение гипсокартоном или мебелью загромождает пространство.
2. Просторные студии по площади не уступают двух- или даже трёхкомнатным квартирам. Они имеют высокие потолки и вполне допускают зонирование перегородками.
3. Полустудии бывают в новостройках, они наделены еще большей площадью (до 100 кв. м). Кроме санузла, могут содержать изолированную гардеробную. Это позволяет минимизировать присутствие мебели и наслаждаться огромным пространством. Такую студию можно превратить в квартиру, достаточно установить перегородки. Следует отметить, что стоимость больших студий довольно высока, поэтому и спроса на них меньше. В связи с этим строят их намного реже.

Разнообразие советских планировок 3-х комнатных квартир

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала.

Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 м2 до 56.2 м2.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м2. Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать.

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

Преимущества двухэтажных домов

Большинство людей при строительстве собственного дома выбирают именно двухэтажную конструкцию. На это есть несколько причин:

• Возведение двух этажей позволяет существенно увеличить площадь дома
• Строительство дома в два этажа существенно экономичнее, чем трехэтажного
• Собрать всех членов семьи при необходимости с двух этажей значительно проще, чем с трех
• Все комнаты в таком доме расположены в удобной доступности, не приходится бегать с этажа на этаж
• Выглядит такой дом весьма солидно и подчеркивает статусность хозяев
• В этом доме для каждого члена семьи можно выделить отдельную комнату
• Ухаживать за таким строением и делать в нем уборку гораздо проще, чем в более масштабных постройках

Помимо стандартных комнат, в двухэтажном доме можно разместить большое количество подсобных помещений. Планировка двухэтажного дома с гаражом позволит с комфортом перемещаться в машину в холодное время года, а само помещение для машины не будет приносить неудобств.

На первом этаже также можно выделить отдельные помещения для:

• Постирочной
• Кладовки
• Мастерской
• Музыкальной студии
• Фитнес-зала
• Либо для любого другого увлечения.