Ближе к земле. что нужно знать о квартирах на первом этаже

Первый этаж – избавление от лишних физических нагрузок

Отдельно стоит упомянуть о тех объектах жилого фонда, которые не оснащены лифтовым хозяйством либо оно не функционирует надлежащим образом и часто выходит из строя. Подъем и спуск по лестнице составляет большую проблему людям с ограниченными физическими возможностями, престарелым, беременным, а также при передвижении с детской коляской. Причем, как и в предыдущем случае, эта проблема усугубляется с каждым дополнительным лестничным пролетом, который следует преодолеть – с каждым этажом. Квартиры на первом этаже исключают подобную необходимость и являются в случае с перечисленными группами населения более предпочтительным вариантом.

Кстати, имеется «недокументированная» возможность – можно написать в УК заявление о исключении из квитанции за коммунальные услуги пункта об оплате пользования лифтовым хозяйством, так как жильцы первого этажа весьма редко используют лифт.

Однако нужно иметь в виду, что не стоит хвастаться своей находчивостью перед соседями — такое решение УК может быть оспорено в суде вашими же соседями, так как Жилищный Кодекс говорит о том, что все жильцы солидарно оплачивают уход и содержание мест общего пользования, а также инженерной инфраструктуры.

3 — 7 этажи

Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих.

Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света. К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом.

Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями. 

Преимущества и недостатки верхних этажей

Квартира на последнем этаже – ад для советского жителя. Все дело в том, что спустя два-три года после сдачи дома в эксплуатацию крыша обычно начинала течь. Сколько смолы, гудрона и битума было вылито в те годы, не перечесть. Поэтому если вы решите купить объект в старом жилом фонде (до 1990 г), будьте готовы к регулярным походам в ТСЖ.

При этом вынести решение проблемы на повестку дня вы вряд ли сможете с первого раза, так как соседей снизу будет больше волновать покраска подъезда или замена кнопок в лифте. За свой счет делать ремонтные работы довольно дорого, да и ТСЖ может выступить против участия посторонних лиц в перестилании крыши.

В панельных многоэтажках практически всегда текут швы, поэтому их придется регулярно «латать». Сделав качественный ремонт, нужно будет запастись терпением и деньгами на новый. Если же не заниматься устранением «протечек» крыши и швов, на стенах и потолке появятся не только потеки и пузыри, но и грибок, плесень.

Вторая проблема – это сантехника и система отопления. Если вдруг прорвет трубу, и вы затопите соседей, вам придется оплачивать им ремонт. Сумму нанесенного ущерба определяют специалисты. При отказе от добровольного возмещения пострадавшие могут потребовать деньги через суд. Если вы не хотите быть спонсором ремонта всех, кто проживает ниже вас, сразу же замените коммуникации на новые и следите за состоянием труб.

Также можно столкнуться с неработающим лифтом. Правда, если речь идет о высотке, проблему быстро устранят, так как жалобы будут идти не только от вас. С другой стороны, даже один раз спуститься и подняться на 9 или, тем более, 20 этаж сможет не каждый. Пожилым людям такой вариант точно не подходит. Но даже если вы молоды и с легкостью добегаете до последнего этажа, подумайте о том, с какими трудностями придется столкнуться лет через 10-15. И что вы будете делать, если с лифтом начнутся проблемы, а вам нужно будет донести детскую коляску, пакет с продуктами, диван, пианино.

В советских многоэтажках практически всегда отсутствуют технические этажи, которые не только защищают от затопления при поломке крыши, но и являются природным кондиционером. В старых домах на последних этажах летом настоящая парилка, а зимой может быть очень холодно. Однако и у техэтажа есть свои минусы. Если там заведутся голуби или другие пернатые, избавиться от них будет так же сложно, как и от тараканов в свое время.

Покупая квартиру на последнем этаже, обязательно поинтересуйтесь, где расположено моторное отделение лифта. Если оно не вынесено отдельно на крышу, шум и вибрация, исходящая из шахты лифта, вам будут обеспечены.

Помимо этого, вашу квартиру могут заприметить «домушники», поэтому без сигнализации не обойтись. Она, кстати, обойдется процентов на 10-20 дороже, чем если бы вы жили на втором-четвёртом этажах.

Риски рисками, а положительные стороны в квартирах на последних этажах все же есть. И самый большой плюс – отсутствие жильцов сверху. Вы не будете просыпаться в ужасе от топота ног, грохота и шума над головой. Можно не бояться, что кто-то неудачно вытрусит дорожку или пепел к вам в окно, устроит танцы до утра или установит кормушку для птиц над вашим балконом. Вы сможете свободно устроить на подоконники цветник или вывесить сушиться белье, не боясь за сохранность вещей. Плюс, вас точно не затопят соседи.

Еще одно преимущество – более чистый воздух, что весьма актуально в Москве. Тем, кто живет на первых этажах, чаще приходится вытирать пыль и мыть окна. Не стоит забывать и о тишине, которой так не хватает в крупном городе. С верхних этажей высоток, в зависимости от расположения, может открываться довольно неплохой вид на город, лес или пруд. Правда, с таким же успехом окна могут выходить на фабрику, другие дома или оживленную трассу.

Чисто будет не только в квартире, но и на лестничной площадке. Да и ходить посторонних лиц будет меньше. Конечно, уличные животные могут облюбовать ваш этаж, так как гонять их будет некому. Но и с этим можно бороться, установив обычные отпугиватели.

Но в любом случае в таких квартирах всегда солнечно, при этом нет необходимости постоянно закрывать окна шторами. Никто посторонний в окна заглядывать просто не сможет. Также нет нужды в решетках, однако, владельцам домашних животных придется ставить сетки с крепежом.

В современных новостройках коммуникационные системы расположены так, чтобы жители верхних этажей не сталкивались с проблемой отсутствия напора в кране. А вот в старых домах из горячего крана может течь тоненькая струйка.

Основные минусы

Вначале следует рассмотреть моменты, которые при выборе этажа квартиры выступают недостатками.

• Многие выделяют основным недостатком низкое расположение жилья. Иногда окна квартиры располагаются так низко от земли, что каждый прохожий может заглядывать в них. Такой недостаток больше относится к старым постройкам, но у современных многоэтажных домов этот момент практически во всех вариантах отсутствует. Сегодня под первым этажом располагаются технические помещения, потому окна от поверхности земли достаточно высоко.
• Сильная слышимость. Жильцы квартир на первом этаже очень явно будут слышать все, что происходит на улице под их окнами. Также в квартиру постоянно проникает звук домофона и лифта. Да и некоторых покупателей останавливает боязнь того, что домашние семейные разговоры, особенно на повышенных тонах, будут четко слышны окружающим на улице.
• Расположение рядом дороги. Это уже существенный минус квартиры на первом этаже, особенно если сразу около дома проходит трасса. Звуки постоянно проезжающих машин будут проникать даже через стеклопакеты, особенно слышны фуры и другой крупный транспорт. Также вместе с шумом в открытые окна будет попадать пыль, которую поднимают колеса. Но этот недостаток характерен в таких ситуациях и для квартир второго и третьего этажа.

• Зеленые насаждения. Деревья и кустарники около домов – это очень красиво, но не всегда удобно именно для жителей первого этажа. Ведь зеленым посадкам свойственно расти, поэтому после того, как они разрастутся, в квартирах первого этажа могут возникнуть проблемы с естественным освещением. В комнатах будет царить постоянный полумрак и тень.
• Вероятность нападения воров. Это точно, в квартиру на первом этаже вору намного проще проникнуть. Некоторые борются с таким минусом установкой решеток на окна. Правда, от них ощущается определенный дискомфорт, ведь может создаться впечатление, что проживаешь в клетке, да и 100% гарантию они не могут обеспечить.
• Холод и сырость от подвалов. Большинство людей считает, что из-за расположения снизу подвала в холодное время полы в комнатах первого этажа всегда прохладные, да и в квартиру будет оттуда попадать сырость. Да, действительно, в некоторых домах такое может присутствовать. Это касается построек с неотапливаемым подвальным этажом. А если в подвале проложена теплотрасса, то пол на первом этаже будет даже немного теплее, чем в квартирах других этажей.

Запах от мусоропровода. Этот недостаток характерен домам брежневской застройки, кода в многоэтажных домах мусоропровод организовывался прямо в подъезде. Итоговый бак для мусора располагается в таком случае именно на первом этаже, что и вызывает в летнее время нестерпимую вонь. Да и в таком мусоропроводе постоянными жильцами являются крысы, тараканы и мыши. Некоторые жильцы таких домов давно ушли от этой проблемы: мусорные баки вынесены за пределы дома.

Конечно, такой огромный список минусов способен остановить любого потенциального покупателя жилья на первом этаже. Но не стоит стразу отказываться от своего решения. Ведь квартира на первом этаже дает массу плюсов, которые при принятии решения также стоит учитывать.

Первый не предлагать! Причины отсутствия покупательских симпатий

Какие же причины определяли нелюбовь граждан к квартирам на первом этаже? В первую очередь, некоторые неудобства были обусловлены неспособностью технологий, которые использовались ранее для возведения жилья, обеспечить надлежащий комфорт, а также максимально экономичному подходу к строительству. Результат не заставил себя ждать и в сознании покупателей сформировались отрицательные стереотипы по поводу жилья на первых этажах, которые оставались популярными до недавнего времени.

Сомнительные бонусы — любопытные взгляды с улицы и подвальная сырость

Из-за недостаточной изоляции квартиры от подвального помещения влага часто проникала в квартиру, в результате микроклимат жилых помещений сложно было назвать исключительно комфортным, в ряде случаев на стенах иногда даже появлялся грибок.

Окна квартир на первых этажах часто располагались на уровне человеческого роста. Существовал единственный способ, позволяющий защитить жилье от посторонних глаз любопытных прохожих, которые то и дело норовят заглянуть в окно – повесить плотные шторы. Однако в этом случае ограничивается возможность использовать естественное освещение, растут расходы на оплату электричества.

Прочные двери и решетки на окнах – тренд для первых этажей

Но есть и гораздо более серьезная проблема – проникнуть в квартиру на первом этаже через окно злоумышленнику не составляет труда. Поэтому для покупателей жилья такие расходы, как установка металлических решеток на окна, являются обязательными. Кстати, достаточно популярными были квартиры первого этажа не только среди злоумышленников, которые предпочитали проникать в жилье через окно.

Часто взламывали и двери именно на первом этаже, по той причине, что в случае необходимости можно было оперативно покинуть квартиру. И при этом путей для отступления было сразу несколько, в отличие от квартир на других этажах можно было просто выпрыгнуть в окно. Соответственно, меры по обеспечению безопасности жилья учитывали также установку прочных дверей и надежных замков.

Уличный шум органично дополняется шумом в подъезде

Акустический комфорт квартир также оставлял желать лучшего, жильцы имели возможность отлично слышать все, что происходит на улице, причем, в любое время суток. Зимой приходится мириться со звуками прогреваемых авто на стоянке, которая находится как раз напротив окна, а в теплое время суток приходилось терпеть уличный шум, громкий разговор подгулявших компаний, крики ребятишек на детской площадке. Положение усугублялось тем, что в силу жары держать окна открытыми было просто необходимо.

Кроме того, именно на площадке первого этажа самое оживленное движение – хлопает входная дверь, постоянно открываются и закрываются двери лифта, зимой граждане энергично топают, сбивая снег с ботинок. Проблема с шумом решалась, как правило, установкой двойных дверей, эксплуатировать которые, прямо скажем, не очень удобно, кроме того, проблема с шумом решалась только отчасти. Просто не существовало эффективных технологий, которые позволяли бы обеспечить хорошую звукоизоляцию.

Вид на помойку или стоянку подчеркивает соответствующий аромат

Практически в каждом доме находятся квартиры с наименее удачным расположением относительно другого жилья на первом этаже. Речь идет о квартирах, окна которых выходят на мусорные баки, на стоянку или даже на проезжую часть. Все это предполагает необходимость как-то мириться с различными запахами, которые, хотя и являются привычными для городского жителя, но досаждают все же изрядно. Вот от этой неприятности защититься фактически было невозможно, кондиционеры ставить было не принято — устройства были дорогостоящими и сами по себе представляли большую ценность.

Плюсы квартиры на первом этаже

Квартиры на нижнем этаже близко расположены к входу и выходу из подъезда. Это значит, что жильцам намного удобнее будет заносить мебель, бытовую технику и другие габаритные вещи. Выход на прогулку, например, с велосипедом или детской коляской, будет удобным и спокойным. Даже поломка лифта никак не повлияет на планы, потому что в его использовании нет необходимости. В числе других преимуществ:

• Привлекательная цена. Многие квартиры на 1 этаже продаются дешевле, чем остальное жилье. В новостройках цена может быть ниже на 10-15%. Это позволяет хорошо сэкономить на покупке недвижимости и вложить эти деньги, например, в ремонт или покупку мебели.
• Нет соседей снизу. Первый этаж обычно предполагает отсутствие соседей снизу. Если, конечно, никто не живет у вас в подвале. А такое тоже бывает, уточните у продавца.Отсутствие соседей снизу значит, что можно будет чувствовать себя более комфортно и свободно. Не нужно беспокоиться, что кто-то снизу будет жаловаться на какой-либо шум. Даже проблемы с сантехникой можно будет решать спокойно и без ущерба для других жильцов.
• Хороший напор воды. В квартире всегда будет хороший напор воды. Даже если случится какая-либо поломка в системе водоснабжения дома, намного легче будет доставить воду, приобретенную отдельно для себя.
• Удобство для бизнеса. Квартира на первом этаже может стать отличным вариантом для бизнеса, независимо от того, располагается ли она в спальном микрорайоне или в центре города. Жилье можно превратить в любой коммерческий объект: от аптеки и магазина до парикмахерской и офиса.
• Близость к земле. Первый этаж отлично подойдет тем, кто хотел бы проживать в частном доме, ощущать близость к земле. Прямо под окнами можно посадить любимые растения, создать палисадник или клумбу.
• Удобно сдавать в аренду. Недвижимость на 1 этаже — оптимальный вариант для сдачи в аренду. Можно не переживать, что квартиранты будут мешать соседям своим шумным поведением. Они никого не зальют даже при возникновении проблем с сантехникой.

Минусы квартиры на первом этаже

Решая купить квартиру на первом этаже, нужно учесть и минусы:

• Шум. Намного громче, чем на других этажах, будет слышен, например, стук подъездной двери, шум проезжающего на улице транспорта. Чтобы избежать таких проблем, придется побеспокоиться о звукоизоляции.
• Пыль. Считается, что жилье на первом этаже нуждается в более частой уборке, чем на верхних. Особенно если окна выходят на оживленную дорогу.
• Отсутствие приватности. Мимо окон и дверей квартиры постоянно проходит много людей. Они даже могут сидеть на лавочке возле вашего окна. И им отлично будет видно все, что происходит в вашей комнате. Однако решение есть. Если раньше приходилось плотно задергивать шторы или закрывать жалюзи, то сейчас можно наклеить на стекло специальную пленку. К сожалению, эти меры не помогут, если проблема в голосах, доносящихся с улицы. Например, летом в жару, когда находиться дома днем или ночью с закрытыми окнами просто невозможно. Проживая на первом этаже, с открытым окном, например, ночью, вы будете слышать каждый звук, каждый вздох находящихся во дворе, куда выходит окно, людей. Это будет мешать вашему отдыху. И соответственно ваши разговоры из комнаты будет также слышно тем, кто на улице. Справедливо будет сказать, что это проблема и второго этажа также.
• Сырость и запах из подвала. Да, это проблема, но проблема решаемая. Решить ее можно с помощью качественных изоляционных материалов и хорошей вентиляции в квартире.
• Необходимость решеток на окнах. Некоторые их ставят, некоторые, нет. От проникновения опытных злоумышленников не удастся полностью защитить никакое жилье. Для повышения безопасности можно использовать и решетки, и сигнализацию, и ударопрочные или даже пуленепробиваемые стеклопакеты.
• Нет балкона. Для многих недостатком считается отсутствие балкона на первых этажах.  Это минус несколько квадратных метров жилплощади. Ведь в наше время балкон используется не только для хранения картошки и всякого хлама. На балконе, например, можно сделать дополнительную комнату со спальным местом, рабочую зону или место для отдыха. Если вас это не сильно интересует, то отсутствие балкона не повлияет на комфортность вашего проживания. Если квартира в хорошем состоянии, имеет качественный ремонт и продается по невысокой цене, то отсутствие балкона можно пережить.

Секреты психологии

При всем деловом характере сделки отношения сторон не лишены человеческого фактора. Умело сыграв на этом, можно ускорить процесс реализации жилья и не прибегать к большой уценке.

Подача объявления – первый и самый важный этап в продаже квартиры на первом этаже. Оно должно быть четким и лаконичным, содержать основную информацию о квартире с указанием особенностей и преимуществ: окружение, охрана территории, солнечная сторона дома и тому подобное

Внимание покупателя привлечет указание на скидку, размер которой высчитывают от стоимости такой же квартиры на другом этаже. Можно разбавить сухое описание эпитетами, но не стоит превращать карточку квартиры в художественную миниатюру: цель покупателя состоит в получении данных

При осмотре собственник и его агент должны общими усилиями создать спокойную атмосферу, не перегружая его информацией, но и не оставляя скучать: показ квартиры – хороший способ проявить гостеприимство

Не лишним будет обратить внимание покупателя на сантехнику, если она в хорошем состоянии, и на мебель, которая остается в квартире. Нужно быть готовым к любым вопросам по поводу жилья, в том числе и о причинах продажи, соседях и состоянии подвала; ответы лучше продумать предварительно

Чем плох первый этаж при покупке квартиры

Оговоримся, что эти недостатки характерны не для всех квартир, а только для расположенных в отдельных домах. К примеру, одни жильцы первых этажей жалуются на постоянные засоры канализации, а другие даже не слышали о такой проблеме. Или кто-то кричит о периодических нашествиях блох, а кто-то за 60-70 лет жизни на первом этаже не сталкивался с этим:

Блохи, крысы, мыши, тараканы и прочие «обитатели подвалов». Грызуны и насекомые приходят «снизу». Если в многоквартирном доме соблюдаются требования эпидемиологических служб и проводятся периодические обработки, то проблемы быть не должно

Поэтому жильцам первых этажей как никому другому важно следить за своевременностью уборки помещений и проведения профилактических мероприятий.

Звуки домофона и постоянные разговоры под окнами. Слышны в квартирах, окна которых выходят на крыльцо

Люди жалуются на сигаретный дым, стуки, постоянные разговоры. Если в вашей однушке окна выходят на противоположную сторону, то проблема звукоизоляции от «подъездных шумов» решается хорошей входной дверью.

Слизни, сырость, запах плесени. Проблема возникает у жильцов первых этажей только в том случае, если подвал «мокрый». Поэтому перед покупкой недвижимости не поленитесь спуститься туда и проверить, все ли в порядке. Влажность от текущих труб и капающей канализации «поднимается» на первый этаж, а затем «захватывает» новые территории.

Запах канализации. Как правило, 1 раз в полгода (если не чаще) забивается общедомовой лежак. Как результат – содержимое канализации попадает в подвал. Зловонный запах распространяется по подъезду и попадает в квартиры. Страдают жильцы первых этажей. В старых домах проблема типичная. В многоэтажках, переживших капремонт, встречается, но гораздо реже. В новостройках на первых этажах находятся коммерческие и торговые площади, а жилой, по сути, превращается во второй-третий, поэтому запах почти не чувствуется. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, когда в квартире пахнет канализацией, вызывайте сантехников для профилактической прочистки труб и устранения засоров.

Риск «затопления» соседями сверху. Люди, которые живут на 1-м этаже, боятся затопления сверху. Самая страшная ситуация – испорченный ремонт из-за забившейся соседской канализации. В результате нечистоты всего дома «идут» в квартиру. Проблема решается установкой обратного клапана (сантехники подскажут, что это такое).

Темнота. Деревья, кусты, здания – все это может «бросать тень» на квартиру. Но все зависит от местности. Т.е. если окна смотрят на пустырь, то больших проблем с освещенностью не будет.

Холод. В отзывах пишут, что стены на первых этажах промерзают. По квартире гуляют сквозняки, а холодный пол – источник постоянных простуд. Если вы покупаете недвижимость в старом доме, где не было капремонта (а батареи еле греют), то есть риск столкнуться с некомфортными условиями. Недвижимость в современной новостройке почти не имеет подобных проблем.

Отсутствие балкона или лоджии. Дополнительное место для хранения вещей не помешало бы. Но на первых этажах тех же хрущевок балкон не предусмотрен. Построить его можно, но после соблюдения требований законодательства (и прохождения всех стадий согласования). Это чревато тратой времени, сил и денег.

Шум с улицы. Сложно сказать, относится ли это к вам. Да, бывают квартиры, окна в которых входят на тротуар или проезжую часть. Это, наверное, одни из самых неликвидных апартаментов: мало кто захочет жить, «вдыхая выхлопные газы».

Воры и грабители. Часто спрашивают о том, страшно ли жить на 1-м этаже. Окна расположены низко, поэтому грабителям не составит труда «обчистить квартиру». Даже если и не успеют унести ценности, то испугают собственников знатно. Проблема решается установкой сигнализации. Профессиональные «домушники» работают аккуратно. Если замечают «крупную рыбу» (богатого человека), то могут месяцами выслеживать его, проверять режим жизни. От опытных воров не защищены ни жители первых, ни жители последних этажей (т.е. никто). Но количество краж зависит от криминогенной обстановки в районе.

Теперь вы знаете, почему не стоит покупать квартиру на первом этаже. Недоставки есть, и скрывать их нет смысла. Но в каждом случае нужно смотреть индивидуально. Зачастую при выборе между первым и последним этажами останавливаются на 1-м.

Вы уже знаете и то, на сколько дешевле подобные квартиры по сравнению с расположенными на втором, третьем и последующих этажах. Если стоит вопрос экономии и удобства, можете рассмотреть покупку.

Проверяйте документы, предоставленные продавцом, перед заключением сделки.

Маскировка или вынужденная мера?

Второй по популярности маркетинговый ход – вуалирование. Ход не до конца честный, но на первоначальном этапе срабатывает.

В современных домах тепло- и звукоизоляция намного лучше, нежели в советских жилищах, и окна расположены уже не так низко. Поэтому риэлторы смело пишут в объявлениях «высокий первый этаж» или используют маскировочное слово «бельэтаж». Звучит красиво. И не каждый покупатель сразу догадается, что имеется в виду. Количество отреагировавших и откликнувшихся по телефону увеличивается. А дальше включаются психологические приемы убеждения.

Аналогичный метод маскировки используется при рекламе квартиры на последнем этаже. Часто в объявлениях его называют «предпоследним», если над ним расположена техническая зона с прокладкой коммуникаций и инженерного оборудования. Ее называют «техническим этажом».

Вообще-то, «техническим этажом» правильнее называть зону между обычными этажами. А надстройка сверху (с высотой не менее 1,6 м) — это уже «технический чердак», причем его функциональные характеристики необходимо тщательно проверять. Но риэлтор часто лишь замеряет высоту и использует словосочетание «дополнительный технический этаж» в рекламных целях.

Приведем совет бывалого с форума NERS.ru:

«Тут вся задача «перехитрить» компьютер, ведь фильтры программ не делают различий между высотой тех. этажа. Если потенциальный покупатель поставил галочку «Кроме первого и последнего этажа», то квартира просто не попадет в подборку. Стоит ли бояться «обмануть компьютер»? Пишем не «12/12-этажного», а «12/13-этажного», подразумевая технический этаж. Ну, а живых людей перед показом квартиры честно предупреждаем», — рекомендует Дмитрий Овсянников (Москва, генеральный директор ООО «ИПОТЕК. РУ»).

Верхние этажи, начиная с шестого

Квартиры на верхних этажах стоят дороже. Особенно, если это новостройка с красивым видом на озера, горы или город. В старых постройках квартиру на высоком этаже можно приобрести дешевле. Как правило, микрорайон старого жилого фонда уже полностью застроен. Из окон может открываться вид только на окна соседнего дома.

К преимуществам проживания на верхних этажах относят следующее:

• чистый воздух;
• отсутствие шума с улицы;
• пыль и грязь не попадает в квартиру;
• защищенность от ограбления (невозможно попасть в квартиру через окно и остаться незамеченным).

Но есть и ряд недостатков. На верхних этажах сильно ощутимы сквозняки. Особенно, если дом не окружают другие дома. Если лифт поломался, попасть домой будет довольно сложно. Придется подниматься по лестнице. В доме может быть только один лифт небольшого размера. Негабаритные грузы нужно будет переносить вручную по лестнице. В случае пожара или другой аварийной ситуации с верхних этажей спускаться дольше.

Также могут быть и другие недостатки, например, боязнь высоты: человек не сможет выйти на балкон, уже не говоря о том, чтобы спуститься по лестнице.

Для тех, кто ценит время и пожарную безопасность

К позитивным моментам, связанным с проживанием на первом этаже, можно отнести минимальные затраты времени на то, чтобы оказаться дома или выйти на улицу. Минута-другая, сэкономленная на ожидании лифта каждый раз (как минимум, дважды в день), складывается в часы сбереженного личного времени за год. Собственно, говоря о возможности быстро покинуть жилище, можно упомянуть ситуации, когда это жизненно необходимо, например, во время пожара можно спастись, просто выпрыгнув через окно (особенно, если заклинила входная дверь).

Такая возможность резко стремится к нулю с каждым этажом вверх, так как выпрыгивание с верхних этажей приводит к последствиям, не менее печальным для человеческого организма, чем воздействие температур и угарного газа.

Приватность

Каждому, кто проживает в квартире, хочется чувствовать себя дома комфортно и уединенно, чему мало способствуют любопытные взгляды прохожих в окна, расположенные достаточно низко. Конечно, эта проблема решается при помощи плотных штор или наклеивания на стекла специальной пленки, которая снижает их прозрачность.

Однако, во-первых, эти решения препятствуют проникновению в помещение естественного света, вынуждая использовать электрическое освещение и нести при этом дополнительные расходы, а, во-вторых, придется держать окна постоянно закрытыми, что также не очень комфортно, особенно весной и летом, когда хочется естественной прохлады свежего воздуха вместо кондиционированного потока.